Einfamilienhaus für die Zukunft und Entwicklungspotenzial!

Dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise in einer beliebten Gegend von Verl errichtet.

Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Echte Ruhe und Entspannung erleben Sie dank der Lage und der angenehmen Nachbarschaft.

Die Immobilie wird derzeit von einem älteren Herrn bewohnt, dem ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Flur, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf die Terrasse und dem Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eins davon mit Balkon und Blick in den Garten sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Eine Garage und Stellplätze könnten Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen.

Es bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien und Paare ein Haus mit Charakter in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Kaufpreis auf Anfrage!

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen!

Gerne können Sie uns per E-Mail oder unter 0171/5104584 kontaktieren!

# Ausstattung
- Tageslicht-Hauptbad mit Wanne und Dusche
- voll unterkellert
- Gäste-WC mit Fenster
- Garage
- pflegeleichter Garten
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Verl inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 besteht eine gute Anbindung an die Städte Gütersloh, Bielefeld und Paderborn.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die aufgeführten Angaben sind uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt worden und wir können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der Rechnung.

KI - Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die Fotos wurden digital optimiert. Dabei wurden Kontrast und Bildwirkung angepasst sowie einzelne störende Gegenstände oder Bildelemente entfernt. Bei den Außenaufnahmen wurde ausschließlich die Darstellung der vorhandenen Rasenflächen optimiert.

Perspektive, Kamerawinkel, Raumgrößen, räumliche Proportionen und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert.

Wir können Ihnen zu der Immobilie verschiedene Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken anbieten!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 588