Familienglück in Nippes – Modernes Stadthaus mit Garten in begehrter Veedelslage

Objektnr: 1053136

Es gibt Orte, die man nicht nur bewohnt – sondern lebt. Orte, an denen Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarn sich kennen und die Stadt doch immer nur wenige Schritte entfernt ist. Genau so ein Zuhause erwartet Sie in dieser modernen Reihenhausanlage in Köln-Nippes.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, gemütlich und familienfreundlich ist. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbindet sich modernes Design mit dem Komfort, den sich Familien im Alltag wünschen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gespielt und gefeiert. Die offene Gestaltung schafft Nähe und Kommunikation, während die großen Fenster den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den kleinen, liebevoll angelegten Garten freigeben. Ein geschützter Ort für entspannte Sommerabende, das erste Fußballspiel im eigenen Grün oder das Frühstück in der Morgensonne.

In den oberen Etagen stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Elternrefugium bieten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder sorgen dafür, dass auch im Familienalltag genügend Freiraum bleibt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Bauqualität aus dem Jahr 2017 schaffen ein Wohngefühl, das noch viele Jahre Freude bereiten wird.

Besonders wertvoll für Familien ist die abgeschlossene Wohnanlage mit eigenem Spielplatz. Während die Kinder sicher mit ihren Freunden spielen, genießen Eltern die Ruhe und das gute Gefühl, in einer geschützten Nachbarschaft angekommen zu sein. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller sowie die hervorragende Energieeffizienz der Klasse A runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt – auch die Lage gehört zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Köln-Nippes steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Lebensqualität. Hier treffen gewachsene Veedel-Kultur, charmante Cafés, Wochenmärkte, Schulen, Kitas und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aufeinander. Familien lieben die kurzen Wege, die vielen Grünflächen und das lebendige Miteinander. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten und genießen die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und familiärer Geborgenheit.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, für Kinderlachen im Garten, für Sonntage mit der Familie und für all die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.

# Ausstattung
+ Hohe Energieeffizienz - Energiebedarfsklasse A
+ Reihenmittelhaus in Eigentümergemeinschaft
+ Eigentümergemeinschaft mit insg. 21 Einheiten
+ 5/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
+ Tiefgaragenstellplatz inkl.
+ Abgeschlossene Wohnanlage inkl. Kinderspielplatz
+ Einbauküche
+ Südlich ausgerichtete Terrasse & Garten
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 6.577,77 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Nippes gehört seit Jahren zu den begehrtesten und beliebtesten Veedeln Kölns. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund um die bekannte Neusser Straße pulsiert das Veedelsleben: individuelle Geschäfte, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, traditionelle Wochenmärkte und zahlreiche Treffpunkte prägen das lebendige und zugleich familiäre Umfeld.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt, ohne auf das Gefühl von Nachbarschaft und Gemeinschaft verzichten zu müssen. Gerade Familien schätzen die entspannte Atmosphäre, die kurzen Wege und die hervorragende Infrastruktur. Kinder wachsen in einem Umfeld auf, das von Spielplätzen, Grünflächen, Schulen, Kindergärten und einem aktiven Vereinsleben geprägt ist. Das nachbarschaftliche Miteinander und die hohe Lebensqualität machen Nippes zu einem Stadtteil, in dem viele Familien langfristig zuhause bleiben möchten.

Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße Neusser Straße bietet dabei eine ideale Mischung aus bekannten Marken, inhabergeführten Fachgeschäften und gastronomischer Vielfalt.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Grünanlagen, darunter das beliebte Nippeser Tälchen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit der Familie ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Kulturangebote, Kinos und zahlreiche Veranstaltungen, die das Veedelsleben das ganze Jahr über bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum komfortabel in kurzer Zeit.

Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Berufspendler. Über die nahegelegene A57 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Düsseldorf und den gesamten Niederrhein. Die Bundesstraße B9 verbindet Nippes direkt mit dem Kölner Norden und Süden. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Wirtschaftsstandorte Bonn, Wesseling, Brühl, Leverkusen und das linksrheinische Umland komfortabel angebunden sind. Ob täglicher Arbeitsweg oder Wochenendausflug – von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert.

Wer in Nippes lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für ein Lebensgefühl. Ein Veedel mit Charakter, Herz und hoher Lebensqualität – urban, familienfreundlich und unverwechselbar kölsch.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
- Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: af840746fe