Ankommen und wohlfühlen - Ein Haus mit besonderer Atmosphäre
349.000 € VB
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 begeistert mit ihrem besonderen Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine offene, lebendige Raumstruktur und eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht.
Die versetzten Ebenen schaffen ein Gefühl von Weite und Individualität. Hier wirkt jeder Bereich des Hauses einladend und zugleich gemütlich. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine behagliche, stilvolle Atmosphäre verleiht.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und sorgen für eine warme, freundliche Stimmung, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen. Im Zuge anstehender Modernisierungen eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, das Objekt energetisch zu optimieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen individuell weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Vor dem Haus befindet sich zudem ein separat gemauerter Abstellraum, der Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere häufig benötigte Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine, nur wenige Meter entfernte Garage. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten bequem vor dem Haus zur Verfügung, die sich ideal für Besucher eignen.
Das Haus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eine angenehme Nachbarschaft, die gepflegte Umgebung und die ruhige Atmosphäre machen diesen Ort zu einem wunderbaren Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Geborgenheit legen.
Weitere Angaben
Garage
PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an die INO GmbH. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart!
Lagebeschreibung
Die Stadt Halle (Westfalen) liegt im Herzen des Kreises Gütersloh in der attraktiven Region Ostwestfalen-Lippe. Eingebettet in eine ruhige, grün geprägte Umgebung am Südhang des Teutoburger Waldes verbindet Halle eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen am Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter die bekannte Heristo-Arena, sowie weitläufige Rad- und Wanderwege steigern zusätzlich den Wohnwert.
Verkehrstechnisch ist Halle optimal angebunden. Über die Bundesstraße B68 sowie die nahegelegene A33 sind die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück schnell erreichbar. Der Bahnhof Halle (Westf.) bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2036-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Online-ID: 2p6y952
Rechtliche Angaben
*Impressung*
Angaben gemäß § 5 DDG:
INO GmbH
Turnerstr. 20
33790 Halle (Westf.)
Tel.: 05201 8185300
Fax: 05201 8185336
E-Mail: info@ino-partner.de
Vertreten durch die Geschäftsführerinnen: Diana Pohle & Elke Warnke
Eintragung im Handelsregister des Registergerichts:
Amtsgericht Gütersloh
Handelsregister: B12719
Umsatzsteueridentifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 352 320 826
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Gütersloh.
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kreishaus Gütersloh, Herzebrocker Straße 140, 33324 Gütersloh (https://service.kreis-guetersloh.de/detailansicht/-/egov-bis-detail/einrichtung/401/show)
*Verbraucherinformation:*
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen
*GELDWÄSCHE*: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die INO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
