Effizientes, familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Keller

Dieses moderne, vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit rund 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 143 m² und profitiert von einer sonnigen Süd-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt.

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet. Anstelle klassischer Gartenflächen erwarten Sie vollständig gepflasterte Bereiche, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal für Sitzgelegenheiten oder moderne Outdoor-Gestaltung eignen. Ein ansprechend angelegter Steingarten im hinteren Bereich verleiht dem Grundstück eine klare, moderne Optik. Abgerundet wird die Terrasse durch eine hochwertige Überdachung. Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, der zusätzlich mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit optimal auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet ist.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohnklima, während die Wärmepumpe mit der Wärmerückgewinnung eine energieeffiziente und zeitgemäße Heiztechnik gewährleistet.

Zur Straßenseite hin ist das Haus mit zweifach verglasten Silence-Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Schallreduktion bieten und den Wohnkomfort deutlich steigern. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die hochwertige Bauweise und sorgt für eine langlebige, pflegeleichte Optik.

Der wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort und fügt sich dank der hochwertigen Ausführung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Köln‑Widdersdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen, dörflichen Umfelds mit der Nähe zum Kölner Stadtzentrum. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Neubauquartiere und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Bild.

Besonders geschätzt wird Widdersdorf für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportvereine sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein zusätzliches Highlight ist der nahegelegene Golfplatz „Golfclub Köln‑Widdersdorf“, der Sport- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bietet.

Die Immobilie befindet sich an der zentralen Hauptstraße von Widdersdorf, einer lebendigen und zugleich angenehm strukturierten Lage. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes Wohngefühl mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne – ideal für alle, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen verbinden möchten.Entfernungen:
Flughafen 33,3 km
Fernbahnhof 5,8 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 21.08 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 27.04.2026
- Gültig bis: 26.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: E59 - 2026