Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Kamin und großem Traumgarten

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie das familienfreundliche Wohnumfeld in ruhiger Lage.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 179 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre funktionale Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und gemütlichem Kamin, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und teilweise modernisierte Ausstattung. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer saniert, während bereits 2005 neue Fenster sowie neue Bodenfliesen eingebaut wurden. Zusätzlich wurde der Dachboden im Jahr 2023 gedämmt.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen. Zusätzlich bietet ein Zimmer Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Wohnumfeld.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 19 m² große Doppelgarage, drei zusätzliche Stellplätze sowie ein modernes Stahlschwingtor im Außenbereich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Garten, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

# Ausstattung
ca. 115 m² Wohnfläche
ca. 179 m² Nutzfläche
6 gut geschnittene Zimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
gemütlicher Kamin im Wohnbereich
großzügiger Wohn- und Essbereich
direkter Zugang zur Terrasse
Balkon im Obergeschoss
großer und gepflegter Garten
familienfreundliche Raumaufteilung
moderne und gepflegte Ausstattung
angenehme und helle Wohnatmosphäre
gepflegter Gesamtzustand
ruhige Wohnlage
ca. 19 m² Doppelgarage
3 zusätzliche Stellplätze
modernes Stahlschwingtor
viel Platz für Familien und Homeoffice
ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 628 m²
- Nutzfläche: ca. 179,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Halle (Westfalen) und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen und verkehrsberuhigten Atmosphäre. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Lage sowie den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Halle (Westfalen) sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus:

ruhiger Wohnlage
familienfreundlichem Umfeld
Nähe zur Natur
guter Infrastruktur
hohem Freizeitwert
schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Freizeit- und Kulturangebote wie die bekannte OWL Arena (ehemals Gerry Weber Stadion), zahlreiche Wanderwege, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 24,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 18 km
Bus 0,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 209.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.05.2026
- Gültig bis: 10.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5409848