Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektdaten

* Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
* Kaufpreis: 420.000 €
* Wohnfläche: ca. 192 m²
* Grundstücksfläche: ca. 718 m²
* Zimmer: 8
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 3
* Gäste-WC: 1
* Etagen: 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
* Keller: Vollunterkellert
* Garage: 2 Garagen
* Außenstellplätze: Keine
* Verfügbarkeit: Nach Absprache
* Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rietberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem 718 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen entstand eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch flexible Wohnkonzepte ermöglicht werden.

Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und den Spitzboden. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der gepflegte Außenbereich lädt mit einer Terrasse, einem Balkon sowie einem großzügigen Garten zum Entspannen ein. Ein ansprechend gestalteter Vorgarten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich übliche Schönheitsarbeiten können nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers durchgeführt werden.

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen.

Highlights

* Zwei separate Wohneinheiten
* Ca. 192 m² Wohnfläche
* 718 m² Grundstück
* 8 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Gäste-WC
* Vollunterkellert
* Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
* Balkon
* Terrasse
* Großer Garten
* Vorgarten
* 2 Garagen
* Einbauküchen vorhanden (auf Wunsch entfernbar)

Modernisierungen

1984

* Erneuerung der Elektrik
* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
* Modernisierung der Badezimmer
* Austausch der Fenster
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Bau der Garagen

1997

* Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens
* Umgestaltung zu zwei separaten Wohneinheiten

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rietberg.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch die historische Innenstadt von Rietberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind auch die Nachbarstädte schnell erreichbar.

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Fazit

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung sowie den schönen Garten und die ruhige Wohnlage.

Mit einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.