Cashflow-Immobilie – bis zu 10 % Rendite Potenzial! Projektentwickler aufgepasst!

Wir bieten Ihnen eine Investmentmöglichkeit, die Historie mit Zukunftsvision verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus-Ensemble, in zentraler Lage von Herne, bietet sowohl soliden Bestand, als auch außergewöhnliche Wachstumsreserven.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen:

Das Haupthaus (Bj. 1893): Ein charmantes, charaktervolles Gebäude, das aktuell eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 305,00m², derzeit leerstehend), sowie 5 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss beherbergt (Gesamtwohnfläche ca. 373 m²).

Der Anbau (Bj. ca. 1930): Eine solide Erweiterung, die über 3 weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – ein wertvolles Gut in dieser urbanen Lage.

Der Clou dieser Immobilie liegt in der bereits projektierten Wohnraumschaffung. Eine im Jahr 2022 erteilte (und nachgenehmigungsfähige) Baugenehmigung zur Nutzungsänderung, eröffnet Ihnen beeindruckende Möglichkeiten:

Erdgeschoss: Umwandlung der ca. 305 m² Gewerbefläche in 5 moderne Wohneinheiten.

Dachgeschoss: Ausbau des Trockenboden-Bereichs zu einer weiteren Wohneinheit.

Ergebnis: Durch diese Maßnahme werden ca. 305 m² Gewerbefläche zu neuer Wohnfläche umgewandelt. Zusätzlich lassen sich weitere rund 40 m² durch den Ausbau des Trockenbodens realisieren. (insgesamt 6 neue Einheiten).

Obwohl die Genehmigung formal abgelaufen ist, bietet sie die perfekte Blaupause für die kurzfristige Reaktivierung und Maximierung Ihrer Mietrendite.

Besonders interessant ist das außergewöhnliche Wertschöpfungs- und Renditepotenzial der Immobilie. Die aktuelle Ist-Mietrendite beträgt bereits attraktive 6,73 %. Durch die Realisierung der geplanten Wohnraumentwicklung lässt sich die Ertragskraft des Objekts jedoch nochmals erheblich steigern. Führt man den Umbau der Gewerbefläche und des Dachbodens beispielsweise mit einer Investitionssumme von 200.000 Euro durch, kann – insbesondere bei effizienter Umsetzung durch ein eigenes Handwerksnetzwerk oder ein eigenes Bauunternehmen – eine potenzielle Mietrendite von bis zu 10 % erzielt werden.

Dieses Objekt ist ideal für Projektentwickler oder langfristig orientierte Bestandshalter, die den Leerstand im Erdgeschoss als Chance begreifen. Mit der Umnutzung zu reinem Wohnraum schaffen Sie ein homogenes, pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktivem Cashflow in einer stabilen Mieterregion.

Nach den Umbaumaßnahmen und Vermietung der vorhandenen Dachgeschosswohnung kann eine SOLL Kaltmiete von 85.403,28€/Jahr realisiert werden. Die aktuelle IST Kaltmiete beläuft sich auf 43.416€/Jahr.

WE 1 - 1.OG links - Haupthaus 79,28m² Ist-Miete 438,00€ Soll-Miete 525,60€

WE 2 - 1.OG mitte - Haupthaus 87,92m² Ist-Miete 560,00€ Soll-Miete 672,00€

WE 3 - 2.OG links Haupthaus. 81,54m² Ist-Miete 585,00€

WE 4 - 2.OG mitte - Haupthaus 73,59m² Ist-Miete 400,00€ Soll-Miete 480,00€

WE 5 - DG - Haupthaus 51,43m² Ist-Miete 385,73€

WE 6 - Anbau Erdgeschoss rechts 46,75m² Ist-Miete 350,00€

WE 7 - Anbau Erdgeschoss links 68,70m² Ist-Miete 525,00€

WE 8 -Anbau Obergeschoss 109,09m² Ist-Miete 730,00€ Soll-Miete 839,50€

4 Garagen Soll-Miete 4 x 40€

Ehemalige Gewerbefläche:

WE 1 - nach Nutzungsänderung 68,77m² Soll-Miete 515,78€

WE 1 - nach Nutzungsänderung 73,74m² Soll-Miete 553,05€

WE 1 - nach Nutzungsänderung 69,60m² Soll-Miete 522,00€

WE 1 - nach Nutzungsänderung 46,15m² Soll-Miete 346,13€

WE 1 - nach Nutzungsänderung 50,18m² Soll-Miete 376,35€

WE 1 - nach Nutzungsänderung 37,44m² Soll-Miete 280,80€

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Pläne der Nutzungsänderung zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
\* ca. 597m² Wohnfläche

\* ca. 305 m² Gewerbefläche

\* 345,88 m² umwandlungsfähige Fläche

\* genehmigte (2022) Nutzungsänderung

\* Umbau von Gewerbe/Trockenboden in 6 Wohneinheiten

\* 7 vermietete Wohneinheiten

\* Haupthaus 1893

\* Anbau ca. 1930

\* Gasheizung

\* doppelt verglaste Fenster

\* 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 711,92 €

- Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1759 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld der Stadt Herne im Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter urbaner Erreichbarkeit aus und spricht damit gleichermaßen Familien, Berufstätige und Senioren an.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Quartier eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstädte von Herne und Bochum. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind zudem die weiteren Metropolstädte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen und Dortmund zügig erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und flexiblen Mobilitätsoptionen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Sportvereine, Fitnessstudios, kulturelle Einrichtungen sowie das vielfältige Angebot der Ruhrgebietsmetropolen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-D6FCM8J