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Ab August 2026 frei: modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Neuss-Norf in Neuss
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Ab August 2026 frei: modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Neuss-Norf

158.000 €

Thomas-Mann-Straße 3,  41469 Nordrhein-Westfalen - Neuss
09.09.2026
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Verfügbar ab August 2026
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1973
  • Hausgeld 225 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Thomas-Mann-Straße 3, 41469 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Beschreibung

**Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz**

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Thomas-Mann-Straße 3 in Neuss-Norf. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als solide und ordentliche Wohnanlage in gewachsener Lage. Die Immobilie umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten und vermittelt insgesamt einen gepflegten, wertbeständigen Eindruck. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Anlage gehört zudem eine Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Dieser ist als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch ausgewiesen und stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen modernisierten Zustand sowie eine großzügige Dachterrasse mit hohem Wohnwert. Der jetzige Eigentümer hat die Einheit umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Leitungen/Rohre, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden die Decken teilweise abgehangen und mit modernen Deckenspots ausgestattet, wodurch die Wohnung ein zeitgemäßes und stimmiges Wohnambiente erhält. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort.

Über die Diele werden die einzelnen Räume praktisch erschlossen. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die mit ihrer geschützten Lage und dem vorhandenen Platzangebot einen echten Mehrwert im Alltag bietet.

Die separate Küche ist modern gestaltet und mit hellen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik sowie praktischen Stauraumlösungen ausgestattet. Die vorhandene, voll funktionstüchtige Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung, sodass die Einheit ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder vermietet werden kann.

Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut nutzbar geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das modernisierte Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne samt Duschabtrennung, WC, Waschtisch sowie Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei praktische Abstellbereiche, von denen einer Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Erhaltungsrücklage spricht für eine geordnete Verwaltung und eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung der Gemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und großzügiger Dachterrasse – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich in der Thomas-Mann-Straße 3 im beliebten Stadtteil Neuss-Norf. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Dormagen und Köln. Norf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neusser Süden und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A57 sind Düsseldorf, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Neuss-Norf sowie ergänzende Busverbindungen solide angebunden. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in kurzer Entfernung.

Ergänzend bietet die Neusser Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das „Rheinpark-Center Neuss“ sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- undFreizeitangebote im Neusser Süden sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Lage verbindet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie gute Voraussetzungen: Die Nachfrage nach Wohnraum in Neuss profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und Köln, während Norf durch seine ruhige Lage und gute Erreichbarkeit sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstiges

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

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