... AIGNER - geschmackvolle, neuwertige Wohnung mit EBK und großer Terrasse im 3.OG ...

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zentral gelegene Wohnung im Herzen Waldkraiburgs, überzeugt durch einen durchdachten Zuschnitt und hochwertiger Bauweise. Das Anwesen wurde energiesparend als Effizienzhaus 55 realisiert, welches mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung betrieben wird. Insgesamt beherbergt das Anwesen 19 Einheiten.

Sehr ansprechende Räumlichkeiten bis Großformatfliesen. Eine Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte zum Neupreis von ca. 15.500 € ist inklusive.

Der Erstbezug war im Frühjahr 2020.

# AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet hohen Komfort und folgende Ausstattungen:

\+ KfW-Effizienzhaus 55 in 36,5 Mauerwerkstärke

\+ Fernwärmeheizung durch geothermale Wärme der Stadtwerke Waldkraiburg

\+ 3-fach verglaste Fenster

\+ Fußbodenheizung in allen Räumen

\+ Gegensprechanlage

\+ Fliesenboden

\+ Innentüren 2,12 m

\+ Wohnraumlüftung in allen Räumlichkeiten

\+ Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inklusive

\+ alle Zimmer mit Zugang zur Terrasse

\+ Badezimmer mit Dusche 1,20 x 1,20 m und Wanne

\+ großzügige Westterrasse von 17,94 m²

\+ Abstellraum in der Wohnung

\+ Kellerabteil

\+ Tiefgaragenstellplatz und breite Fahrgasse

Kaufpreiszusammensetzung:

279.000 € Eigentumswohnung Nr. 33

20.000 € TG-Nr. 137

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299.000 € Gesamtkaufpreis

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 74,5 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse B, Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ, Baujahr laut Energieausweis 2020, Heizungsart: Fernwärme

# PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# LAGE

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd. 26.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

An die Stadt Waldkraiburg grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung.

Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Bis dahin wurde diese Funktion von dem für Waldkraiburg ungünstiger gelegenen, ursprünglich für den Ort Kraiburg errichteten Bahnhof erfüllt. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.

# SONSTIGES

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.