*RESERVIERT* Familienfreundliches Haus mit schönem Garten, zwei Garagen und großer Werkstatt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Klinkerfassade inklusive Dämmung sowie das Dach einschließlich Dämmung erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das gemütliche Kaminzimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Auch das Esszimmer überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl und verfügt über eine installierte Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über eine praktische Wartungsgrube und eignet sich daher besonders für Fahrzeugliebhaber oder handwerklich Interessierte.

Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m², das vielseitig als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Spielbereich für Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien.
Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015)
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000
- Außenfassade mit Klinkerverblendung und zusätzlicher Dämmung
- Dacherneuerung inklusive Dämmung
- Kaminzimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Massiv errichtetes Nebengebäude/Werkstatt mit ca. 50 m² Nutzfläche
(Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche)
- Zwei Garagen
- Garage am Haus mit integrierter Wartungsgrube
- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 860 m²

# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück, eine mittlere Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, entstand 1970 durch die Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück sowie umliegender Gemeinden. Die Stadt Rheda-Wiedenbrück hat insgesamt 49.486 Einwohner und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.

Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 500 m nördlich vom Stadtzentrum von Rheda, einem Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück. Die nächste Zugstation ist ca. 1,7 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist sogar nur ca. 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Baumarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist eine Schule in wenigen Gehminuten erreichbar und drei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Gesundheitlich ist man ebenfalls gut versorgt, da eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe sind, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Das Angebot an Gastronomie ist vielfältig, mit einem fußläufig erreichbaren Biergarten, einem Café und einem Restaurant, die sich jeweils in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für ein abendliches Vergnügen bietet sich eine Kneipe an, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Kulturell interessierte finden ein Museum in der Nähe und können den Wasserpark in wenigen Gehminuten erreichen. Sportbegeisterte haben die Wahl zwischen drei Sportzentren, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden, und ein Fitnessstudio, das fußläufig erreichbar ist.

Für Erholungssuchende bieten sich drei Parks an, die sich jeweils in wenigen Gehminuten entfernt befinden.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise & Kontakt:

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Haftungshinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jens Janotta
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Straße 11 59302 Oelde
E-Mail: jens.janotta@db.com
Telefon: 0152 55310007

Aufsichtsbehörde: Stadt Oelde
Internet: https://www.oelde.de/
Anschrift: Ratsstiege 1, 59302 Oelde

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 160,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas

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