Wohnen mit Perspektive – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage in Köln-Zündorf

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei attraktiven Wohneinheiten, Garten und Vollkeller in Köln-Zündorf

Dieses gepflegte und massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Wohnlage in Köln-Zündorf. Auf einem 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang über ein helles und einladendes Treppenhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer offenen Holztreppe, die durch moderne Edelstahlelemente und elegante Glaseinsätze optisch aufgewertet wird und dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 36 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet – beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche.

Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Tageslichtbad aus dem Baujahr, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzend steht ein weiteres, innenliegendes Duschbad zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Gästebad eignet.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet ebenfalls einen durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit funktionaler Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Auf dem 474 m² großen Grundstück stehen neben einer Garage eine überdachte Terrasse auf der sonnigen Südwestseite zur Verfügung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum und einem großzügigen Kellerraum auch einen gemütlichen Partykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2005 und wurde regelmäßig gewartet. Sämtliche Fenster wurden 2009 erneuert und sind mit einer modernen Doppelverglasung ausgestattet. Die vollständig verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und sorgt für einen dauerhaft geringen Pflegeaufwand.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität in einer begehrten Wohnlage von Köln-Zündorf. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ASIS an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1979
- Außenwand mit Klinkerausführung, Gesamtwanddicke ca. 30 cm
- Vollkeller
- Partyraum im UG
- Garten und SW-Terrasse
- Zusätzlich überdachte Terrasse
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Isolierverglaste Fenster 2009
- Gasbrennwertheizung von Viessmann 2005
- Fußbodenheizung
- Jalouisie manuell und elektrisch
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Weiteres Gästebad im EG
- Fußböden mit Fließen und Laminat im SZ
- Garage ca. 30m²
- 2. Wohneinheit im OG mit SW Balkon
- Klimakassette im SZ der WE im OG

Energiebedarf:
- Klasse F 171,4 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 474 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Zündorf, einem der beliebtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Kölner Süden. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum beliebten Naherholungsgebiet „Groov“. Dieses einzigartige Freizeitareal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, kleinen Sandbuchten, Spielplätzen sowie gastronomischen Angeboten zählt zu den schönsten Ausflugszielen im Kölner Süden. Die Groov liegt direkt am Rhein und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung.

Zündorf verbindet den Charme eines historischen Rheinortes mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Der malerische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie der traditionelle Marktplatz verleihen dem Stadtteil eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Auch die Autobahnen A59, A3 und A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer Großstadt nicht verzichten möchte, findet in Köln-Zündorf die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und einer einzigartigen Rheinlage.

# Sonstiges
Das Zweifamilienhaus ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 171.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 18.06.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JB-84209