Erdgeschoss 2-ZKB 65qm + Hobbyraum 20qm + PKW-Stellplatz + Balkon
169.000 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1977
- Hausgeld 263 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Oggersheim, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 65 m² sowie einen zusätzlichen Hobbyraum mit Fenster im Keller von rund 20 m² und ein Kellerabteil. Durch ihre Lage im Erdgeschoss (Hochparterre), den praktischen Grundriss und die gute Infrastruktur eignet sich die Immobilie besonders für Senioren, Alleinstehende oder Paare.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und profitieren von großen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. In Flur, Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2012 verfügt über moderne Elektrogeräte. Im Wohn- und Schlafzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten mit einer Größe von etwa 4,1 × 1,4 Metern, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster wurden 2007 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, 2018 wurde eine Gasheizung installiert und das Dach des Hauses im Jahr 2021 saniert. Ein Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse C, 86,3 kWh).
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wände sollten durch neue Tapeten oder einen frischen Anstrich aufgewertet werden, und das Parkett kann durch Abschleifen aufgearbeitet werden. Das Badezimmer stammt aus der Bauzeit des Hauses und entspricht damit nicht den neuesten Designtrends, ist jedoch voll funktionsfähig.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Minuten entfernt. Ärzte, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A650 und die Bundesstraße B9 sind schnell erreichbar. Die Wohnung liegt am Rand des Stadtteils nahe landwirtschaftlicher Flächen und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 inkl. Erhaltungsrücklage 263 €. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie wird privat verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an. Eine Teilungserklärung liegt vor; Denkmalschutz oder Erbpacht bestehen nicht.
