Schön geschnittenes Zweifamilienhaus mit Keller auf großem Areal

Dieses klassisch aufgebaute, verklinkerte Zweifamilienhaus befindet sich in Paderborn-Mastbruch auf einem großzügigen, 893 m² großen Areal, das nach Westen ausgerichtet ist. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, die in beiden Wohnungen noch durch Schiebetüren voneinander getrennt ist, sowie über zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss steht im Badezimmer eine Wanne und eine Dusche zur Verfügung. Alle Räume in beiden Wohnungen sind vom jeweils ca. 10 m² großen Flur aus begehbar. Über die Terrasse der Erdgeschosswohnung gelangt man in den pflegeleichten Garten. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatfußboden ausgelegt. Der Spitzboden wurde nachträglich zum Teil ausgebaut. Hier stehen - neben einem kleinen Badezimmer mit Toilette - noch zwei unterschiedlich große Zimmer mit Grundflächen von ca. 17 m² und 8 m² zur variablen Nutzung zur Verfügung. Sie sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einer Kelleraußentreppe ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine im Jahre 1987 errichtete großzügige, variabel nutzbare Garage mit ca. 58 m² Nutzfläche. Der Endenergiebedarf für diese mir Heizöl erwärmte, nicht mehr bewohnte Immobilie beträgt 195 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Renovieren und Modernisieren Sie diese interessante und variable Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, mehrere Banken, Bäckereien und Cafés, Supermärkte, Spielplätze, einen Baumarkt etc. Außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.
Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schloss.
Neben dem Schützenfest finden jedes Jahr viele Festivitäten statt, unter anderem ein Wein- und ein Bierfest, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Rahmen des „Schloßsommers“ und ein Weihnachtsmarkt. Die Freilichtbühne bietet darüber hinaus im Sommer ein Programm für Kinder und Erwachsene.
Im Neuhäuser Schlosspark befinden sich zudem ein historisches und ein naturkundliches Museum. In der benachbarten ehemaligen Reithalle finden mehrmals im Jahr Kunstausstellungen statt.
Sehr beliebt ist auch das charmante „Waldbad“. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein sehr modernes Fitness-Studio. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Fußballstadion des SC Paderborn 07.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.
Schloß Neuhaus verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 22,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 4,7 km
Hauptschule 0,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 195.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 05.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-04
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10903