Innenstadtnahes Einfamilienhaus in Rheda mit Garage - ideal für Familien

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu einem modernisierten Gäste-WC mit Dusche bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eingebaute Weinkühlschrank an der Terrassentür, hinter dem sich eine Ausbaureserve zum Abstellraum befindet.

Der pflegeleichte Garten ist bequem über die Terrasse erreichbar und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage sowie ein praktisches Gartenhäuschen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Der geräumig ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster sind mit Isolierglas aus den Jahren 1998 bis 2002 ausgestattet, während das Dach schätzungsweise in einem ähnlichen Jahrgang neu eingedeckt worden ist.

Der moderne und offene Grundriss mit den erneuerten Bodenbelägen stammt aus dem Jahr 2014. Im Erdgeschoss finden Sie Fliesen vor, im Dachgeschoss Echtholzparkett und im Spitzboden Laminat.

Der vollunterkellerte Bereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten; ein Raum ist als Souterrain ausgelegt und gefliest.

Vor dem Haus stehen Ihnen ca. fünf Stellplätze inklusive der Einfahrt zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rheda, der durch seine gute Wohnlage und Infrastruktur überzeugt. Das Zentrum ist lediglich ca. 600 m entfernt!

Hier genießen Sie die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und attraktive Außenbereiche – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in guter Lage legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Satteldach und kleinem Speicher
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

- Pflegeleichter Garten mit Zugang zum Keller, zur Garage und zur Einfahrt
- Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse
- Möglicher Balkon, derzeit noch ohne Geländer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großzügige Diele
- Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Ca. 5 Stellplätze vor dem Haus inklusive der Einfahrt
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Geräumig ausgebauter Spitzboden
- Fenster mit Isolierglas aus den Jahren 1998-2002
- Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung von 1995
- Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten, davon ein Raum als Souterrain, ausgelegt mit Fliesen
- Eingebauter Weinkühlschrank an der Terrassentür mit dahinterliegender Ausbaureserve zum Abstellraum
- Modernisierte Bodenbeläge von 2014, im Erdgeschoss Fliesen, im Dachgeschoss Echtholzparkett und im Spitzboden Laminat

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 798 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Ringstraße im Stadtteil Rheda von Rheda-Wiedenbrück. Es handelt sich um eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage mit kurzen Wegen zur Rhedaer Innenstadt (fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar), zum Bahnhof sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Täglicher Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich u. a. größere Lebensmittel- und Drogerieangebote, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postangebote. Die Rhedaer Innenstadt mit ergänzenden Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Kinderbetreuung und Schulen:

Für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im Stadtteil Rheda, darunter Einrichtungen im Bereich Am Rondell, Herderstraße, Parkstraße, Wilhelmstraße und Nonenstraße. Grundschulen wie die Andreas-Wenneber-Schule, Johannisschule und Parkschule liegen im Stadtteil Rheda. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, insbesondere die Moritz-Fontaine-Gesamtschule am Standort Rheda sowie das Einstein-Gymnasium; weitere Schulformen befinden sich im Stadtgebiet.

Ärzte und medizinische Versorgung:

Die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld breit aufgestellt. Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich insbesondere entlang der Bahnhofstraße, Fontainestraße, Hauptstraße, Schulte-Mönting-Straße und im Innenstadtbereich. Das St.-Vinzenz-Hospital im Stadtteil Wiedenbrück ist das nächstgelegene Krankenhaus und mit dem Auto bzw. ÖPNV gut erreichbar.

ÖPNV und Bahnhof:

Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen im Bereich Am Rondell, Oelder Straße und Ringstraße. Der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück ist fußläufig erreichbar und bietet Regionalverbindungen u. a. nach Bielefeld, Münster, Hamm, Minden und in Richtung Ruhrgebiet.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Besonders positiv sind die kurzen Wege zu Einkauf, Schulen, Kitas, Ärzten und ÖPNV. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Personen, die eine alltagspraktische, innenstadtnahe Wohnlage suchen.

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an; wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcel Multhaupt
Selbstständiger Immobilienberater
Eisterfeldweg 3 33659 Bielefeld
E-Mail: marcel.multhaupt@db.com
Telefon: 0151 58510973

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld
Internet: www.bielefeld.de
Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 178,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1033400