Großzügiges Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem über 900 m² großen Grundstück in Hövelhof. Das Grundstück ist durch hohe Hecken eingefriedet und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ursprünglich 1962 errichtet, wurde dieses Objekt 1999 umfangreich umgebaut und erweitert. Weitere Renovierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt.
Eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich Nutz- und Abstellflächen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und wird durch einen ca. 22 m² großen Wintergarten ergänzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und zweiten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eröffnen den Blick in den Garten. Die großzügige Außenanlage mit weitläufiger Rasenfläche und einer Feuerstelle bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ergänzt wird die Wohneinheit durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna. Eine weitere Sauna befindet sich im Keller.
Die ca. 132 m² große Wohnung im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Ankleidezimmer, einer Küche, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Gäste- WC und einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der helle Wohn- Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus bietet ein weiteres Zimmer Zugang zu der großzügigen Terrasse über der Garage.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1982. Laut vorliegendem Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 119,50 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Wohnhaus wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 345,02 m²
- Grundstücksfläche: ca. 901 m²
- Nutzfläche: ca. 76,46 m²

# Lagebeschreibung
Hövelhof ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens mit rund 16.468 Einwohnern. Sie gehört zum Kreis Paderborn und Regierungsbezirk Detmold.
Die Lage zwischen Paderborn und Bielefeld ist ideal. Beide Städte sind in 20 Minuten über die A 33 zu erreichen. Auch vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf, zum Beispiel Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Seniorenresidenzen, Gastronomie und donnerstags einen Wochenmarkt.
Die Sennegemeinde besitzt viele Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule. Gymnasien in den Nachbargemeinden Verl, Schloß Holte-Stukenbrock, Rietberg, Delbrück und Paderborn sind gut per Bus zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete. Vor allem die Senne mit dem Weser-Ems-Radweg ist aufgrund ihrer schönen Landschaft beliebt, ebenso wie die Wanderwege in der Moosheide und im Hövelhofer Forst. Auf dem Areal um das Hövelhofer Jagdschloss finden Festivitäten wie der Hövelmarkt statt. Weitere Freizeitangebote bieten über 20 Sportvereine. Auch ein Hallenbad ist im Bau.
Mit der Sennebahn kommt man im Halbstundentakt nach Paderborn. Zudem fahren Regionalbusse nach Paderborn, Gütersloh, Stukenbrock und weiter nach Bielefeld. Der Hövelhofer Ortsbus verbindet alle Ortsteile miteinander. Am Wochenende und vor ausgewählten Feiertagen gibt es einen Nachtbus. Und knapp 30 Kilometer entfernt wartet der Flughafen Paderborn-Lippstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 8,4 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,6 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11231