Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Alfter-Oedekoven!

In einer gefragten Wohnlage von Alfter präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einem durchdachten Wohnkonzept verbinden möchten. Errichtet im Jahr 1988 in massiver Bauweise, steht das Haus auf einem ca. 179 m² großen Grundstück und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung – insgesamt ein Haus, das mehr Platz bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Über die eigene Einfahrt mit Stellplatz gelangt man in den Eingangsbereich, der das Haus klar und funktional erschließt. Zur rechten Seite befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, während die offen geführte Treppe den Blick nach oben lenkt und die Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Auf dieser Etage stehen zudem die Garage sowie zwei praktische Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Der Essbereich geht fließend in die Küche über und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer genutzt werden. Die flexible Aufteilung ermöglicht es, die beiden Kinderzimmer bei Bedarf zusammenzulegen und so einen großzügigeren Raum zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die sich individuell nutzen lassen. Dadurch entsteht ein erweitertes Raumangebot, das dem Haus eine besondere Vielseitigkeit verleiht.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte und renovierte Gesamtzustand. Das Haus wirkt in weiten Teilen jünger als sein Baujahr und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die solide Bauweise mit Stahlbeton im Kellerbereich, wärmegedämmten Außenwänden aus Klimaleichtblocksteinen mit zusätzlichem Vollwärmeschutz sowie einer Dacheindeckung mit Braas-Dachziegeln unterstreicht die Qualität der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges und sofort nutzbares Zuhause in beliebter Lage, das durch seine Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die zusätzlichen Flächen überzeugt – ideal für Familien, die sich langfristig einrichten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oedekoven, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bonn. Der Standort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Bundesstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen.

Oedekoven ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, vielerorts ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, und vermittelt ein stabiles, gewachsenes Wohngefühl.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort selbst oder in den angrenzenden Ortsteilen von Alfter. Ergänzend steht im nahegelegenen Bonn ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in Alfter sowie in Bonn gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A565 besteht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen sowie die nahegelegenen Haltepunkte der Voreifelbahn in den angrenzenden Ortsteilen, wodurch eine gute Erreichbarkeit des regionalen Bahnnetzes gewährleistet ist.

Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die umliegenden Grün- und Freiflächen, Felder sowie nahegelegene Waldgebiete wie der Kottenforst bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage im direkten Einzugsbereich von Bonn, die insbesondere für Familien und Berufspendler eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe bietet.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.Entfernungen:
Flughafen 30,1 km
Fernbahnhof 2,1 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 138.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.06.2026
- Gültig bis: 22.06.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4610