Saniertes Renditeobjekt in Reutlingen. Vermietete DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage in Reutlingen-Sondelfingen: Vermietete Moderne DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Im begehrten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen erwartet Sie eine durchdachte Eigentumswohnung, die sich ideal als ertragreiche Kapitalanlage eignet. Das charmante Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 43 m² ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Durch den cleveren Grundriss und die gemütlichen Schrägen wirkt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich spürbar größer, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die im Jahr 2012 erneuerten Fenster sorgen nicht nur für ein optisches Plus, sondern auch für eine solide energetische Basis.

Highlights auf einen Blick:
- Stabile Mieteinnahmen: Aktuell verlässlich vermietet für 530 € kalt p.m. (495 € Wohnung + 35 € Stellplatz)
- Top-Zustand: Modernisiertes Bad, erneuerte Küche, moderne Böden & Fenster aus 2012
- Cleveres Raumkonzept: Gefühlte Wohnfläche wirkt durch den Schnitt deutlich größer als 43 m²
- Komfort & Wohlbefinden: Gemütlicher Balkon ins Grüne + eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Ausstattung & Wohngefühl
Herzstück der Wohnung ist der offen und flexibel gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine einladende, freundliche Atmosphäre.

Hier müssen Sie oder Ihre Mieter auf keinen Komfort verzichten:
- Bad: Geschmackvoll und zeitgemäß modernisiert.
- Küche & Böden: Ebenfalls bereits erneuert – kein Renovierungsstau!
- Balkon: Ein sonniger Rückzugsort zum Durchatmen und Entspannen.
- Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Paket perfekt ab.

Rendite-Booster für Ihre Anlage
- Eigenkapital-Schoner: Die Eigentümerin ist bereit, die anfallenden Kaufnebenkosten teilweise oder komplett zu übernehmen. Das senkt Ihren Eigenkapitaleinsatz drastisch und treibt die EK-Rendite spürbar in die Höhe!

Ihr nächster Schritt
Ob als solider Baustein für Ihr Immobilien-Portfolio oder als zukunftssichere Erstinvestition: Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

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# Ausstattung
- Balkon
- Kellerraum
- Stellplatz
- Waschküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 2,38 m²

# Lagebeschreibung
Das 6-Fam-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 19,5 km

# Sonstiges
Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

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Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 136.24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-01-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-141-26