Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger - gut vermietet in Top-Lage von RT-Sondelfingen

Ein durchdachter Grundriss, moderne Details und ein angenehmes Wohngefühl machen diese Dachgeschosswohnung in Reutlingen-Sondelfingen zu einem besonderen Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 43 m² eine überraschend großzügige Wohnatmosphäre, die über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Gebäude & Substanz Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert und tragen zu einer guten energetischen Qualität sowie einem gepflegten Gesamteindruck bei.

Wohnkonzept & Ausstattung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der sich flexibel möblieren lässt und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Damit bietet die Wohnung mit ihrer kompakten Größe einen hohen Wohnkomfort. Auch die Küche sowie der Fußboden wurden erneuert und runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab.

Außenbereich Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Parken & Stellplatz Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und den Alltag zusätzlich erleichtert.

Nutzung & Zielgruppe Die Wohnung ist derzeit für 495 € kalt p.m. vermietet und eignet sich damit ideal als Investitionsmöglichkeit in Immobilien. Durch die stabile Vermietungssituation, die Modernisierungen sowie die gefragte Lage bietet sich hier eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage, sodass in den nächsten Jahren die Miete weiter entwickelt werden kann.

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Nutzen Sie folgende Gelegenheit: Durch die mögliche Übernahme der Kaufnebenkosten durch die Eigentümerin profitieren Sie von einem geringeren Kapitaleinsatz und einem nochmals attraktiveren Einstieg in dieses Investment. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung

* Balkon
* Kellerraum
* Stellplatz à 8000€
* Waschküche

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1
* Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
* Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
* Nutzfläche: ca. 2,38 m²

# Lagebeschreibung

Das 6-Fam-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 19,5 km

# Sonstiges

Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

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# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 136.24 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Gültig bis: 2036-01-12
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-141-26