WÄRMEPUMPE + SOLAR- ENERGIEKLASSE A - TOP LAGE Stadtgarten - Exklusive 2-3 Zi.EBK, Kamin, Fußbodenh.

Optional auch als vermietete Kapitalanlage nutzbar.

Zudem können wir sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern - ausschließlich auf Wunsch - (kein Muss!) ein Angebot unserer Hausbank weitergeben, welches mit 1,5 % Tilgung und aktuell etwa 3,90 % Zins, attraktive Konditionen bietet.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

**Ausstattung:**

- In Gänze im Jahr 2020 kernsaniertes Objekt
- 2026 Umbau Auf Wärmepumpe + Solar für Fußbodenheizung und Warmwasser
- Energie-Effizenzklasse A
- 2 Zimmer ( Teilbar kostenfrei durch uns in 3 Zimmer), Küche, Diele, Bad, Balkon,
- separater eigener Abstellraum/Waschmaschinenraum
- auf der Etage
- Kellerraum.
- Treppenhausreinigung
- Stadtgartenviertel
- eine Fußbodenheizung wohlig erwärmt.
- Optionaler Ethanolkamin,
- Vollholz-Kassettentüren
- Bodentiefe Fenstern (dreifach verglast),
- Großformatige spanische Fliesen ( 120cm x 60cm)
- Über Handy-App steuerbare, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage (SmartHome)
- Unweit des Stadtgartens und des Stadtwaldes
- 8 qm großer Balkon
- Handgeschmiedete Maßanfertigungen der Balkongeländer im Altbaustil
- Höchstwertige Armaturen
- Rain-Drop-Shower.
- Moderne Einbauküche mit Marken E-Geräte

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

In Gänze im Jahr 2020 kernsaniertes Objekt

2026 Umbau auf Wärmepumpe + Solar für Fußbodenheizung und Warmwasser

Nach einer sehr hochwertigen Sanierung bis zum Jahr 2020, sucht diese Wohneinheit einen neuen Mieter.

Das Wohnhaus befindet sich gerade 6 Jahre nach Kernsanierung, erneut im Umbau zu einem Energieklasse A - Haus.

Mit den aktuellen Umbauten, wird eine Solaranlage auf dem Flachdach des Objekts verbaut, welche das - ebenfalls neue - Wärmepumpen-Kaskadensystem massiv Unterstützt.

Somit wird sowohl der Warmwasser- als auch der Heizungsbetrieb über regenerative Energien, nahezu autark betrieben werden!

Das gesamte Haus wurde über mehrere Jahre bis 2020 in Gänze kernsaniert (Fotos teilweise aus der Sanierungsphase). Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden, Türen, Fenster, Bäder, wasserführende Zu- und Ableitungen, die gesamte Elektrik, die Zentralheizung/Fußbodenheizung (über Handy-App steuerbar/SmartHome) und vieles mehr auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht und unter höchsten Ansprüchen modernisiert.

2 Zimmer - Aufteilbar auf 3 Zimmer , offener Küchenbereich , Diele, Bad, Abstellraum, Kellerraum.

Stadtgartenviertel, 5 Minuten fußläufig vom Wald gelegen.

Die Wohnung ist mit einem neuen, traumhaften Parkettboden ausgestattet und wird durch eine neue Wärmepumpe + Solaranlage, über eine Fußbodenheizung wohlig erwärmt.

Die Vollholz-Kassettentüren, welche im gesamten Objekt verbaut sind, ebenso wie die hohen Decken der Räume, spiegeln den Charme der bauarttypischen Bauweise wieder.

Gepaart mit modernen Elementen, wie dreifach verglasten Fenstern, großformatige spanische Fliesen (120cm x 60cm) sowie eine über Handy-App steuerbare Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage (SmartHome), ist das Objekt ein Wohntraum in hervorragender Lage, unweit des Stadtgartens und des Stadtwaldes.

Das Badezimmer besticht durch seine hotelähnliche Aufmachung mit höchstwertige Armaturen, einer freistehenden Badewanne sowie einer Rain-Drop-Shower.

Ein zugehöriger Kellerraum und eine Abstellraum in der Wohnung runden das Platzangebot ab.

**LAGE:**

Hervorragender Lage unweit des Stadtgartens und des Stadtwaldes/ Stadtgartenviertel.