Wohnqualität mit WOW-Effekt in Bestlage von Rüppurr

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf anspricht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von teilweise über 4,50 Metern im Wohnbereich, die ein außergewöhnlich großzügiges
Raumgefühl vermittelt. Der sichtbare, durchlaufende Dachbalken unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und verleiht ihr einen außergewöhnlichen Charme. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, großzügigen Zimmern und der attraktiven Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die ruhige Lage in zweiter Reihe sowie die unmittelbare Nähe zu
den Grünanlagen entlang der Alb schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt.

Modernisierungen & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Installation einer modernen Wärmepumpe. Diese sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung und stellt eine wesentliche
technische Modernisierung des Gebäudes dar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem
Raumangebot, zeitgemäßer Technik, funktionaler Ausstattung und einer hohen Wohnqualität. Die sonnige Dachterrasse, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige und dennoch hervorragend
angebundene Lage in Karlsruhe-Rüppurr runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr in zweiter Reihe zur Ostendorfstraße. Hierdurch profitiert das Objekt von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Karlsruher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Grünanlagen entlang der Alb. Direkt gegenüber der Wohnanlage beginnen weitläufige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen
Stunden in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender
Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
(Hinweis: der im Jahr 2026 durchgeführte Einbau einer Wärmepumpe ist im vorliegenden Energieausweis von 2018 noch nicht berücksichtigt)

Provision Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)