Lichtdurchflutete Stadtvilla in Versmold – ruhig wohnen, stadtnah leben, Natur genießen

# Lichtdurchflutete Stadtvilla in Versmold – ruhig wohnen, stadtnah leben, Natur genießen

Diese ansprechende Stadtvilla in Versmold verbindet stilvolles Wohnen mit einer besonders angenehmen Lage: Eingebettet in eine sehr ruhige Siedlung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – und profitieren zugleich von der Nähe zur Stadt sowie zur umliegenden Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Der offene Flur empfängt Sie mit einem beeindruckenden Blick hinauf zur Galerie und verleiht dem Eingangsbereich eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss im Erdgeschoss.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Linkerhand befindet sich die Küche, die fließend in den Essbereich übergeht. Daran schließt sich das Wohnzimmer an – ein harmonisch gestalteter Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Große Blickachsen zum schön angelegten Garten schaffen eine wohnliche Verbindung nach draußen und sorgen für ein angenehmes, naturnahes Ambiente.

Neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen befindet sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das sich ebenso hervorragend als Homeoffice eignet und den Grundriss um eine praktische zusätzliche Nutzungsmöglichkeit ergänzt.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem separaten Ankleidezimmer und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad en Suite mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Kinderbad. Damit ist das Obergeschoss ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss zugänglich ist. Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die vorhandene Solarenergie wird zur Warmwassergewinnung genutzt.

Auch der Außenbereich ist komfortabel ausgestattet: Der Garten verfügt über eine praktische Bewässerungsanlage, die die Pflege der Grünflächen deutlich erleichtert.

Diese Stadtvilla ist ideal für alle, die ein ruhiges, modernes Zuhause mit großzügiger Raumwirkung suchen – in einer Lage, die Stadtnähe und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.

**Ausstattung/ weitere Infos**

* Garage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte
* weitere PKW-Stellplätze (auch für Wohnmobil geeignet)
* Sonniger Garten mit riesiger Sonnenterrasse

**Lagebeschreibung**

Die Stadt Versmold liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter städtischer Infrastruktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur bietet Versmold eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Versmold verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. 

Dank der verkehrsgünstigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld und Osnabrück. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Städte gut zu erreichen. Radwege und Grünflächen machen Versmold zudem besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Insgesamt bietet Versmold ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Die sehr gepflegte Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in zentraler Lage von Versmold. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichbar.

**Sonstiges**

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr laut Energieausweis: 2020

wesentlicher Energieträger: Gas

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 42 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

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