Energieeffizientes neuwertiges EFH mit familienfreundlichem Garten und Garage in Datteln

Das EFH besticht durch seine Bauqualität und Energieeffizienz. Baujahrs- und pflegebedingt befindet es sich im besten Zustand.

Über eine eigene Zufahrt, an der auch die Garage anliegt, erreicht man den Zugangsbereich. Beim Betreten des Hauses findet man einen großzügigen Flur vor. Von hier aus liegen linksseitig die offene Küche, angrenzend an die Ess- und Wohnbereiche. Ein zur Süd-West-Seite des Hauses ausgerichteter großer Wintergarten flutet den gesamten Raum mit viel Licht. An den Wohnbereich grenzt die überdachte Terrasse in West-Lage, die man von dort aus betritt.

Zurück im Flur finden sich vor Kopf gelegen das Arbeitszimmer und zur Ost-Seite das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizanlage. Das gesamte EG ist hochwertig gefliest.

Über eine ansprechende und beleuchtete Podesttreppe erreicht man das I. OG. Hier liegen das große Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch auch hier eine optimale Helligkeit vorherrscht. Flur und Badezimmer sind ebenso wie das EG gefliest. In den Schlafräumen befinden sich Laminatböden.

Neben seiner großzügigen Sonnenterrasse zur Westseite verfügt das Haus ebenfalls über eine Schattenterrasse in Richtung Osten. Das Objekt ist umlaufend umgeben von gepflegten Rasenflächen und Rabatten. Es ist ganzheitlich umzäunt. Auch befindet sich neben einem Gartenblockhaus der direkte Zutritt zu der 9 Meter langen Garage mit integrierter Wallbox.

# Ausstattung
=> ca. 155 m² Wohnfläche
=> ca. 35 m² Nutzfläche (Spitzboden und Garagenanbau)
=> 513 m² Grundstück, vollständig umzäunt
=> KfW-55-Standard, Wärmepumpe, keine Sanierung oder Renovierung notwendig
=> Energieeffizienzklasse A+ (21 kWh/ m²a), Heizkosten durchschnittlich
€ 800,-- p.A.

Ausstattung & Highlights

=> Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte (Granit Belvedere)
=> Heller Wintergarten mit innenliegenden Sonnenschutz-Plisses und außenliegender Verschattung von Heim&Haus
=> Überdachte Sonnenterrasse (Süd-West) mit Überdach-Markise auf Glasdach, Frontmarkise und dimmbarer LED-Beleuchtung von Heim&Haus
=> Schattenterasse hinter dem Haus (ab mittags schattig, ideal für heiße Sommer und Rückzugsmöglichkeit)
=> Umlaufender, gepflegter Garten
=> 9 Meter lange Garage mit integrierter Wallbox (inkl. Zähler und Unterverteilung Strom), Gartenhütte, 3 weitere Außenstellplätze
=> 3-fach verglaste Fenster, Fliegengitter auf Maß eingebaut
=> Fliesen und Laminat
=> Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
=> Großzügiger Flur mit beleuchteter Podesttreppe (auch altersgerecht)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Anfang 2027
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende EFH liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und abgeschlossenen Neubaugebiet Dattelns mit Spielstraße und direkter Feldlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleister, Schulen und KiTa sind mittel und unmittelbar, z.T. fußläufig erreichbar.

Datteln ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen in NRW. Diese liegt im Ruhrgebiet und ist bekannt für ihre Kanäle. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die BAB 2 und BAB 1 gut gegeben.

# Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche, sowie weiteres Inventar können gegen Aufpreis übernommen werden.

Für das hochwertige Verkaufsobjekt wurde über die nachfolgenden Tools eine umfangreiche Marktwertermittlung erhoben:

=> PriceHubble
=> IWA-Sachwertverfahren
=> IWA-Ertragswertverfahren
=> GeoMap-Analyse
=> GeoMap-Recherche

Hierbei wurde ein durchschnittlicher Marktwert i.H.v. € 627.835,-- ermittelt. Der eingestellte Angebotspreis versteht sich daher als untere Orientierung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 20.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2030-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5250