Brühl-Schwadorf - Großzügiges 1-2 Familienhaus mit 2 Garagen und weitläufigem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Brühl-Schwadorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.149 m² wurde das Haus 1935 in Massivbauweise errichtet und 1977 um den Anbau erweitert.

Das Haus verfügt insgesamt über acht Zimmer, was für eine Familie oder mehrere Bewohner ausreichend Platz bietet. Hinzu kommen 2 Badezimmer, welche mit Duschen ausgestattet sind.
Am Anbau im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannen und die Natur genießen können.
Ein Highlight ist der große Garten, wo es eine Menge Platz zum Spielen, Entspannen oder Ihren ganz individuellen Hobbies gibt.

Hinter dem Haus befindet sich der Hof, die 2 Garagen, welche ein sicheres Parken ermöglichen, und ein weiterer Raum ,welcher als Werkraum genutzt werden kann.

Das Haus ist derzeit an zwei Parteien vermietet.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie der Anbau und der Altbau im Obergeschoss sind jeweils separat vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 14.520,00.
Die Aufteilung entnehmen Sie gerne der Mietaufstellung, welche Sie nach Anfrage des Exposés im Anhang erhalten.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen und Ihrer Familie die Gelegenheit bietet, ein charmantes Zuhause zu schaffen, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

EG (Altbau)
Wohnzimmer ca. 12,69 m²
Küche ca. 12,31 m²
Zimmer 1 ca. 12,83 m²
Zimmer 2 ca. 12,15 m²
Flur ca. 11,39 m²

(Anbau)
Bad ca. 4,69 m²
Flur ca. 1,25 m²

OG (Altbau)
Schlafzimmer ca. 12,69 m²
Umkleidezimmer ca. 18,54 m²
Kind 1 ca. 12,31 m²
Kind 2 ca. 12,15 m²
Flur ca. 5,51 m²

(Anbau)
Wohnzimmer ca. 30,91 m²
Küche ca. 8,31 m²
Bad ca. 4,55 m²
Flur ca. 5,42 m²
Balkon ca. 6,05 m² (nach DIN 1/4 von 24,2 m²)

Gesamt ca. 183,75 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1149 m²

# Lagebeschreibung
Im Süd-Osten des Rhein-Erft-Kreises liegt die Schlossstadt Brühl. Die Entfernung zum Zentrum der rheinischen Metropole Köln beträgt ca. 15 Kilometer. Nach Bonn sind es etwa 20 Kilometer. Brühl gilt als die Wiege des Rheinischen Braunkohlreviers. Inzwischen ist da-von jedoch nichts mehr zu spüren. Die Abbaugebiete sind längst rekultiviert und Be-standteil des bekannten Naturparks Kottenforst-Ville. Der Ortsteil Schwadorf, in dem sich das von uns hier angebotenen Anwesen befindet, zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Gute Verkehrsanbindungen in den aufstrebenden Wirtschaftsraum Köln/Bonn und vielseitige Einzelhandelsangebote in der nahgelegenen Brühler Innenstadt runden die Standortvorteile ab. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur A553, die A61, sowie die A1 in Richtung Köln/Bonn/Koblenz/Aachen.
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 358,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3060