City-Oase!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 141 m² und eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes Haus mit gut nutzbaren Flächen und moderner Ausstattung suchen.

Bereits der Eingangsbereich führt in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich offen und großzügig, mit großen Fensterflächen und einem hellen, modernen Erscheinungsbild. Der Wohn und Essbereich wirkt durch den einheitlichen, großformatigen Bodenbelag in heller Optik besonders aufgeräumt und pflegeleicht. Von hier aus ergeben sich kurze Wege in die Küche und in die weiteren Bereiche des Hauses.

Die Küche ist modern gestaltet und mit einer zeitlosen, weißen Einbauzeile ausgestattet. Klare Linien, viel Stauraum sowie eine stimmige Arbeitsflächen und Nischenbeleuchtung schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag.

Im Haus stehen ein Gäste WC sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken und modernen Armaturen. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.

Die Schlafräume sind flexibel nutzbar, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer ist als Büro gut vorstellbar und bietet durch die helle Gestaltung eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbykeller, der sich vielseitig einsetzen lässt, etwa für Fitness, Hobby oder als Stauraum.

Ein wichtiger Ausstattungsaspekt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 10,44 kWp in Kombination mit einem Stromspeicher mit 9,0 kWh. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Gesamtkonzept, das auf komfortables Wohnen und eine effiziente Energienutzung ausgerichtet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und die gut nutzbaren Außenflächen rund ums Gebäude.

# Ausstattung
- elektrische Fußbodenheizung
- PV-Anlage (10,44 kWp) mit Stromspeicher (9,0 kWh)
- Garage
- Sauna

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Paderborn mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf finden Sie mehrere Märkte in der Nähe, darunter Jeli Markt sowie Bioladen Wedde. Frische Brötchen gibt es fußläufig bei Grautstück, dazu laden Cafés wie Bistro Wedde in der Umgebung zum kurzen Stopp ein. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, mit der Apotheke Am Nordbahnhof und mehreren Arztpraxen in der Nähe.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kath. Kindergarten St. Heinrich liegt fußläufig, Spielplätze und Grünflächen wie der Park am Tausendquell sind ebenfalls schnell erreicht. Sportliche Angebote wie das Sportcenter und verschiedene Trainingsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot in der Umgebung ab.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Lothringer Weg erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Paderborn Nord liegt ebenfalls in der Nähe und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind die nächsten Autobahnanschlüsse in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt je nach Route in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Umfeld und Ausgehen
Restaurants wie Europa bieten eine angenehme Auswahl in der Nähe, und für den Abend finden sich Anlaufstellen wie Black Sheep. Praktisch sind zudem Tankstellen wie Aral sowie E Ladepunkte in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 36.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 36,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
wesentlichen Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 36.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1092-384-PS