Hausgefühl über Eschweiler - moderne, luxuriöse Maisonette mit Aufzug, Kamin, KNX & Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Eschweiler verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 188 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelles Wohnen.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: der private Aufzug bringt Sie komfortabel auf die erste Ebene der Wohnung. Die Freigabe erfolgt bequem aus der Wohnung heraus; eine Schallschutztür sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre und das exklusive Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt mit offener Holzbalkendecke, einem stilvollen Kamin mit 3-Seiten-Glas sowie einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das besondere Außenflächenangebot durch insgesamt 4 Balkone.

Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 hochwertige Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entstehen ideale Rückzugsbereiche – perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Homeoffice-Nutzer bietet die Aufteilung flexible Möglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Gebäudetechnik: Das verbaute KNX-System sorgt für eine professionelle, intelligente Haussteuerung und hebt die Wohnung deutlich von vielen klassischen Bestandsimmobilien ab. Auch energetisch überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise aus dem Jahr 2017, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftwärmepumpe sowie eine PV-Anlage zur Stromversorgung.

Ergänzt wird die Ausstattung durch Video-Türsprechanlage, hochwertige Einbauten, Kellerraum, große Garage sowie weitere Stellplätze.
Hausgefühl ohne Hauslast – modern, großzügig, effizient und komfortabel

# Ausstattung
Highlights:
- außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Eschweiler
- privater Aufzug mit Schallschutztür
- 188 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- großzügiges Wohngefühl als Alternative zum Einfamilienhaus
- wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- große, teilweise überdachte Dachterrasse
- 4 Balkone
- Baujahr 2017
- moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik u.a. :
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über Warmwasser
- unterstützendes Element: PV-Anlage mit Batteriespeicher
- KNX-System für intelligente Haussteuerung

Ausstattung:
- exklusive Materialen in der gesamten Wohnung
- hochwertige Einbauküche
- stilvoller Kamin mit 3-Seiten-Glas
- offene Holzbalkendecke im Wohnbereich
- 2 hochwertige Badezimmer
- separates WC
- Video-Türsprechanlage
- maßangefertigte Einbauten
- moderne Bodenbeläge
- große Fensterflächen
- Kellerraum
- große Garage
- zwei weitere Stellplätze

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Eschweiler in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie der Markt sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Feldwege sowie Spazier- und Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Bewegung, Erholung und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Auch der beliebte Ortsteil Dürwiß ist schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige, Selbstständige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Erholungsmöglichkeiten in der Nähe zu verzichten.

# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 04-301-26