400m² Zweifamilienhaus mit viel Platz für Eigennutzer
465.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Makleranfragen nicht erwünscht!
Das Haus war auf "reserviert" geschaltet, aber der potentielle Käufer konnte zeitnah keine Kreditzusage vorweisen, also auf ein Neues.
Eigentümerwohnung über 3 Etagen:
EG 100m² mit Balkon 10x3m
1.OG 100m² mit Balkon 10x2,35m ,
Soutterain/UG 70m² mit Terasse 10x3m,
ist für Selbstnutzer geeignet, die viel Platz benötigen um sich auszuleben.
Vermietete Wohnung:
2.OG/100m² mit Balkon10x2,35m )
Aufteilung der 4 Etagen:
Untergeschoss: 70m² mit Vollverglasung zum Garten (dahinter liegt eine Parkanlage) mit großem Bad und einem Raum, wurde von mit als Atelier und von meinem Mann als private Fitnessbude genutzt,Terrasse 30m². Die restlichen 30m² sind der Kellerraum für die Gastherme und Keller für die Mietwohnung.
EG: 100m² plus 30m² Balkon, Vollverglasung zum Garten, Offene Küche und Ess-Wohnbereich, GästeWC, Wendeltreppe ins UG und ins 1.OG.
1. OG: 100m² plus 23m² Balkon, Vollverglasung zum Garten, 2 große Schlafzimmer, Arbeitszimmer zurzeit als Kleiderkammer genutzt, großes Bad mit Wanne und Dusche, Diele.
2.OG: vermietete Wohnung 100m² plus 23m² Balkon, Vollverglasung zum Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, GästeWC.Alle Böden hell gefliest.
Zu diesem Haus gehört außerdem eine Garage und zwei große Kellerräume unter der Garage, die zur Eigentümerwohnung gehören.
Ende dieses Jahres werden wir mit schwerem Herzen dieses Haus verlassen, da wir uns altersbedingt verkleinern müssen.
In diesem Haus funktioniert alles und der neue Eigentümer könnte sofort einziehen und alle anstehenden Renovierungsarbeiten schrittweise angehen. Die Balkone sollten saniert werden, das Haus ist verklinkert aber nicht gedämmt, die Fenster sollten von außen neu abgedichtet werden, oder ausgetauscht werden, da sie nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, obwohl sie noch gut aussehen und auch Außengeräusche gut abfangen.
Das Flachdach könnte neu ausgelegt werden und eignet sich bestens um mit Solarenergiepanelen ausgestattet zu werden. Bisher läuft die Heizung über eine moderne Gastherme und Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Wer nicht den Anspruch hat, dass alles bei Einzug perfekt sein muss, die Möglichkeit hat einiges selbst zu renovieren, (Handwerker) wird sich hier wohlfühlen.
Für Kapitalanleger und Menschen die in einem fertigen, den heutigen Standards entsprechendem Haus wohnen wollen, rechnet sich diese Immobilie nicht.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Wenn Sie dieses Haus interessiert, schreiben Sie uns bitte eine
aussagekräftige Email wir werden dann Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Da wir ohne das Hinzuziehen eines Maklers verkaufen, werden wir nur Kaufinteressenten zur Besichtigung einladen, deren Kaufabsicht uns seriös und zu dieser Immobilie passend erscheinen.
Wir freuen uns auf sympathische Anfragen.
