Stilvolles, modernes Wohnhaus auf höchstem energetischen Niveau

**Objektbeschreibung:**

Dieses attraktive und sanierte 1 ½-geschossige Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen zeitgemäßer Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Garage errichtet, wurde die Immobilie in dem Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und auf einem hohen energetischen Standard gebracht (Null-Energiehaus).Ein großzügiger Anbau trägt zur Erweiterung der Wohnfläche bei. Das Haus befindet sich auf einem ca. 689 m² großen, gepflegten Eckgrundstück mit Garten in attraktiver Lage. Die drei Reihengaragen stehen zur Verfügung und bieten PKW-Stellfläche oder zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik in jeder Hinsicht gerecht wird.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Harsewinkeler Ortsteil Greffen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Greffen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

**Heizungsart:** Wärmepumpe (Geothermie), Fußbodenheizung

**Energieausweis:** Energie-Bedarfsausweis

**Energiebedarf:** 20,9kWh (A+)