Eine ganz besondere Gelegenheit - 2 Wohneinheiten plus ehemaliges Stallgebäude

Eine Immobilie - zwei Wohnungen - und Platz für Hobby und Freizeit!

Hier haben Sie die Möglichkeit ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss zu erwerben. Auch ein Anbau (ehemaliger landwirtschaftlicher Trakt) ist vorhanden.

Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und wie folgt laufend modernisiert bzw. erweitert:

+ ca. 1967: Umbau des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes
+ ca. 1988: Anbau und Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus
+ ca. 2006: Erneuerung der Ölzentralheizung kombiniert mit Solarthermie
+ ca. 2015: Erneuerung eines Badezimmers

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 289 m². Hiervon entfallen ca. 111 m² auf die erste, renovierungsbedürftige Wohneinheit im Erdgeschoss, zu der noch ein Flur und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss gehören. Die restlichen ca. 178 m² entfallen auf die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Diese wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohneinheiten sind bereits gemäß Wohneigentumsgesetz in zwei rechtlich eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch im Ganzen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den im Exposé vorhandenen Grundrissen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und sonnige Stunden mit der Familie.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1014 m²

# Lagebeschreibung
Weine ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Büren im Kreis Paderborn, der harmonisch eingebettet in die grüne Flusslandschaft des Almetals liegt. Die lebendige Ortschaft mit rund 570 Einwohnern verbindet eine reizvolle Naturkulisse am Rande der Paderborner Hochfläche mit einer über 1000-jährigen Dorfgeschichte.

Gemeinschaft im Mittelpunkt: Das dörfliche Leben wird getragen von einem starken Vereinswesen. Zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen, Hochzeiten und Feste ist die lokale Schützenhalle Weine am Bachlauf sowie der neu gestaltete Dorfplatz.

Ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Gasthof sind im Ort vorhanden.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage punktet Weine mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrs- und Wirtschaftsnetz.

Die Stadt Büren liegt nur etwa drei Kilometer nordöstlich. Alle wichtigen Schulformen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die übergeordnete Landstraße L637 führt direkt durch den Ort und bindet Pendler schnell an die Kernstadt sowie das Straßennetz in Richtung Sauerland und Paderborn an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 201.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10887