Geräumige Wohnung mit 6 Zimmern als Kapitalanlage !!!
329.000 €
345.000 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 350 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Exposétext – Attraktive 6-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und zuverlässigen Mietern
Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig modernisierte 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Der vordere Bereich der Wohnung bildet das Herzstück des Wohnens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2017 installiert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls als Hauswirtschafts- bzw. Waschraum genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad mit moderner, begehbarer Dusche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Flurbereich und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Bäder wurden in den Jahren 2017 bzw. 2019 umfassend renoviert.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der moderne Pelletofen im Wohnzimmer, der in den Wintermonaten den gesamten Wohn- und Essbereich effizient und behaglich beheizen kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses befindet und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Anteil am gemeinschaftlichen Grundstück, wobei der Einheit ein Bereich von etwa 200 m² zur Nutzung zugeordnet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aktuell ist die Wohnung an eine sympathische und zuverlässige Familie vermietet. Die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig und sorgen für ein angenehmes Mietverhältnis, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Moderne Einbauküche (Baujahr 2017)
* Zwei modernisierte Badezimmer (2017 und 2019)
* Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarer Dusche
* Umfassende Renovierung der gesamten Wohnung im Jahr 2017
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden (2017)
* Moderner Pelletofen im Wohnbereich
* Balkon in ruhiger Rücklage
* Zugeordnete Grundstücksfläche von ca. 200 m²
* Abschließbarer Kellerraum mit ca. 12 m²
* Eigener Stellplatz direkt am Haus
* Solides und zuverlässiges Mietverhältnis
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet viel Platz für Familien und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
