Helle 3-Zimmer-Wohnung zum Modernisieren in guter Lage

Raum für neue Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Essen-Kray

Ein Zuhause lebt von Licht, Struktur und den Möglichkeiten, die es bietet. Genau dieses Potenzial eröffnet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Im Zuge einer Renovierung sollten unter anderem die Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände tapeziert und gestrichen werden. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente schaffen.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen freundlichen Charakter. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und sollen zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Auf Wunsch können die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand jederzeit angefordert und zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Allgemeiner Zustand renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Essen-Kray in einem gewachsenen Umfeld, das kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur bietet. Gerade wer gern selbstständig unterwegs ist, profitiert hier von der sehr guten Nahversorgung und der unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Ein Edeka sowie ein Netto Marken-Discount liegen jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Auch eine Drogerie ist schnell erreicht, der dm befindet sich in ca. 300 bis 400 m. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Hausarztpraxis in ca. 300 bis 400 m und dem Alfried Krupp Krankenhaus Steele in ca. 2 km Entfernung.

Wer gern an der frischen Luft unterwegs ist, findet mit dem Rathauspark und dem Alten Friedhof zwei grüne Rückzugsorte in ca. 400 m Entfernung, ideal für eine kurze Runde zwischendurch. Für Abwechslung am Abend bietet sich die Studio-Bühne Essen an, die in ca. 1 km erreichbar ist. Auch gastronomisch ist die Umgebung angenehm belebt, mit Restaurants wie Il Pastaro oder dem Kurzen Eck in ca. 300 bis 400 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Kray Mitte und Kiwittstraße liegen in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Die Bahnstation Essen-Kray Nord ist in ca. 600 bis 700 m erreichbar, Essen-Kray Süd in ca. 700 bis 800 m. Damit sind Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die Region gut nutzbar.

Auch mit dem Auto ist man flexibel: Die A40 ist von Kray aus zügig erreichbar, und über die A52 besteht eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 km Entfernung und damit für Reisen oder Besuch angenehm erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Erholung sowie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch

Mobil (Mo. – Fr. | 10:00 – 20:00 Uhr): +49 176 64060487

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 205.47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.05.2026
- Gültig bis: 30.05.2036

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VlaS-81199