Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.

Die 106 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.

Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Genehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor, sodass Sie die Option haben, Ihren eigenen privaten Balkon zu gestalten und zu genießen.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt seit dem 01.01.2023 bei aktuell 350,- €.

Aktuelle Mieteinnahme: 10.440 € /Jahr
Aktuelle Rendite: ca. 8,4 %

# Ausstattung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts ca. 106 m²
4 Zimmer
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Anstrich Fassaden-Sockel 2022

Derzeit wird die Küche mit viel Liebe zum Detail renoviert. Aufgrund dieser laufenden Renovierungsarbeiten stehen derzeit leider noch keine Bilder der Küche zur Verfügung.

Zustand: sehr gepflegt
*AKTUELL IST DIE WOHNUNG VERMIETET*

Besondere Merkmale der Wohnung:
- Gefliestes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche (niedriger Einstieg) und Fenster
- Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für Trockner im Badezimmer
- Keramag Sanitäranlagen
- Diele
- Abstellraum
- 2 Kellerräume

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung

„MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.179,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
„Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt).
Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.“
(Quelle: Wikipedia)

Gute Wohnlage

Zentral und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten Fußweg vom Bulmker Park & der Fußgängerzone Zentrum Bulmke-Hüllen entfernt.
Sowohl ein Discounter als auch ein griechisches Restaurant, ein Kiosk sowie ein Café und eine wirklich sehr zu empfehlende türkische Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Außerdem in der Nähe:

- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 8,9 km
Autobahn 6,7 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: Kernsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IsBu-36946