Gepflegtes 1-2 Familienhaus in Nordborchen- kurzfristig frei

Ein großzügiges und gepflegtes 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück , massiv gebaut mit Vollkeller und 2 Garagen

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in ruhiger Wohnlage

Das Erdgeschoss mit ca. 77m² besteht aus dem Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und einem großen Wohn- Essraum, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche.

Das Dachgeschoss mit ca. 64m² verfügt über eine Küche, einen Wohnraum sowie 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne, sowie zusätzliche nicht ausgebaute Fläche im Spitzboden.

Das Kellergeschoss mit ca. 77m² besteht aus 4 Kellerräumen inkl. Waschküche.

Zwei Garagen gehören zum Wohnhaus dazu.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!!!

# Ausstattung
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 für Niedrigtemperaturbetrieb

Dachgeschoss ausgebaut (Spitzboden mit Ausbaureserve)

Bad im EG wurde 2010 renoviert

Holz- Fenster wurden 1980 erneuert ( 2-fach verglast- Thermopen)

große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet

großer Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Nordborchen, einem Ortsteil der Gemeinde Borchen

Nordborchen ist die nördliche der fünf Ortschaften der Gemeinde Borchen im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen (Deutschland)

Nordborchen ist geprägt durch sein ländliches Umfeld und die direkte Nähe zur Kreisstadt Paderborn.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie Ärzte in näherer Umgebung.

# Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 - Festnetz 02924 / 88457 - e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 339.76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16312