Repräsentatives Einfamilienhaus mit großer Garage, Schwimmbad und schönem Grundstück (EP) in Marl Drewer-Süd
449.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Haus aus ca. 1979 überzeugt mit seinem Grundriss und seiner Größe. Der Baukörper misst eine Länge von ca. 18 Metern und eine Breite von ca. 13 Metern. Eine beachtliche, bebaute Fläche.
Charakterlich wie ein Bungalow erbaut, bietet das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52 qm weitere Bürofläche. Somit kann der Gedanke vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombiniert werden. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet weitere Nutzfläche zur freien Entfaltung.
Im Erdgeschoss mit ca. 165 qm verteilen sich die geräumige Diele, das große Wohnzimmer, die hochwertige Küche (kann optional übernommen werden), die Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und das Schwimmbad. Die Terrasse überzeugt mit einer elektrischen Markise. Auch der Garten ist gärtnerisch schön gestaltet und bietet einiges an Privatsphäre. Ein Gartenhaus und der Zugang zur großen Doppelgarage und zum Keller runden die interessante Liegenschaft ab.
Das Dachgeschoss hat ca. 1993 einen Dachausbau und den Einbau einer Dachgaube erhalten. Somit überzeugt der lichtdurchflutete Raum mit ca. 52 qm auf Anhieb. Zusätzlich bieten die Ablageflächen im Dachraum weiteres an Staufläche.
Der großzügige Keller bietet mit weiteren Abstell- und Hobbyräumen, einem Badezimmer, einem Wasch- und Trockenkeller und der Schwimmbadtechnik einiges an Nutzfläche.
Das Erbbaurecht besteht seit 1972. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 230 Euro pro Monat.
Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration.
—- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —-
# Ausstattung
Das Haus wurde massiv erbaut und die Außenwände sind verblendet. Es sind Holzisolierglasfenster aus ca. 1988 mit Rollläden verbaut. Als Bodenbeläge sind Granit, Teppich, Fliesen und Marmor verlegt worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus ca. 2008 mit einem Warmwasserspeicher. Ein unterirdischer Öl-Tank ist vorhanden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Eine Alarmanlage ist verbaut. Die Elektrik und das Walmdach sind aus dem Baujahr. Es erfolgte jedoch der nachträgliche Dach- und Gaubenausbau ca. 1993. Die Sparren sind nachträglich isoliert worden. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche wurde ca. 2016 erneuert. Das innenliegende Schwimmbad hat in der jüngsten Vergangenheit eine neue Abdeckung erhalten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Teppich
- Erbbauzins: 230,00 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 601 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Marler Stadtteil Drewer-Süd und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Marler Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem erreichen Sie das Münsterland oder das Ruhrgebiet perfekt über den Bahnhof Marl-Sinsen oder die Autobahn A43.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 143,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12889 ors
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
