Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in Kölner Märchensiedlung

Das Objekt befindet sich in der begehrten Märchensiedlung in Köln-Holweide, einem ruhigen Wohngebiet mit historischem Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von denkmalgeschützten Einfamilienhäusern aus den 1920er-Jahren sowie viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre.

# Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927, gelegen auf einem 445 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² mit Erweiterungspotenzial und besticht durch seinen historischen Charakter sowie das Potenzial zur individuellen Neugestaltung der Innenräume.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Tageslicht-Bad und Wohnzimmer, sowie das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern, einer Diele und einem Gäste-WC.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten mit gepflegter Rasenfläche.

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus überzeugt durch die hervorragende Anbindung in gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage des malerischen Märchenviertels.
Der Innenbereich kann im Zuge der notwendigen Sanierung individuell und zeitgemäß neu gestaltet sowie flexibel aufgeteilt werden. Die äußere Erscheinung des Hauses in ihrem charakteristischen Stil soll erhalten bleiben, weshalb jede Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt erfolgt.
Durch den großzügigen Garten bleiben dennoch viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten frei den neuen Eigentümern überlassen.

- Käuferprovision: Käuferprovision: Käuferprovision: der Käufer trägt Provisionskosten i.H.v. 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die S-Bahn-Station Neufelder Straße ist in nur 1 Gehminute erreichbar und bietet mit den Linien 3 und 13 eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Bahnstation Neufelder Straße: < 1 Gehminute
Grundschule: 3 Gehminuten
Kindertagesstätte: 5 Gehminuten
Bäcker, Pizzeria, Kiosk: 3-4 Gehminuten
Park mit Spielplatz, Bolzplatz und Bachlauf: ca. 10 Gehminuten

# Sonstiges
Derzeit ist das Haus noch von den Eigentümern bewohnt. Diese befinden sich bereits auf Wohnungssuche und werden das Objekt im Zuge des Verkaufs räumen.

Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur ihren besonderen Charme, sondern eröffnet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Durch diese Kombination, sowie die hervorragende Lage eignet sich das Objekt für Eigennutzer mit Sinn für besondere Immobilien.

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