SCHÖNES UND GEPFLEGTES VERMIETETES DREIFAMILIENHAUS, UNTERKELLERT MIT GARTEN UND BALKON

Das Dreiparteienhaus wurde 1992 (Keller 1949) nach dem Abriss des Altbestandes neu in Büren-Steinhausen gebaut.
Die Immobilie wurde immer sehr gepflegt und instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 233,98 m².
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** Erdgeschoss 89,99 m² **

** Wohnzimmer
** Küche mit Essbereich
** Flur
** 2 Schlafzimmer
** Badezimmer mit Dusche und Wanne
** separates WC
** Terrasse
** Garten

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** Obergeschoss 89,99 m² **

** Wohnzimmer
** Küche mit Essbereich
** Flur
** 2 Schlafzimmer
** Badezimmer mit Dusche und Wanne
** separates WC
** Balkon
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** Dachgeschoss 54 m² **

** Wohn-/Schlafzimmer
** Küche
** Flur
** Badezimmer mit Wanne und Dusche
** wohnlich ausgebauter Anbau

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** Sonstiges **

** je ein Kellerraum zu jeder Wohnung
** Waschkeller
** Heizungskeller
** 4 Stellplätze

Die Erd- und Dachgeschosswohnungen sind vermietet. Die Obergeschosswohnung wird zum 01.09.2026 frei.
Es sind 4 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Steinhausen verfügt über Ärzte, eine Apotheke, einen Supermarkt mit Getränkemarkt inkl. Postfiliale, Bäckern und einer Volksbank. 2 Kindergärten und 1 Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Schulstadt Büren.
Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung: Steinhausen liegt ca. 1-2 Min. von der A44, ca. 7 Min. von der B1, ca. 10-12 Min. von der A33 und B480 entfernt.

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** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

** Büren: 5 km
** Geseke: 7 km
** Salzkotten: 14 km
** Lippstadt: 19 km
** Paderborn: 25 km
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# Sonstiges
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82
- Energiewert/Endenergieverbrauch: 172,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1992
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2036

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 399.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 172.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-05-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS599HK26B4