Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Paderborn-Sennelager

Dieses familienfreundliche Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, geschlossenen Wohngebiet im beliebten Paderborner Stadtteil Sennelager. Über eine verkehrsarme Anliegerstraße erreichen Sie die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr 1960. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und viel Lebensqualität. Wenn Sie die Vorzüge eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit hellen Wohnräumen und einem großzügigen Grundstück schätzen, ohne selbst bauen zu müssen, ist dieses Objekt genau die richtige Wahl.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großen Garten. Der Außenbereich hält sowohl sonnige als auch schattige Plätze bereit und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss:

eine Küche
ein Schlafzimmer
ein Tageslichtbad
ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Obergeschoss

Über das zentral angelegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Durch eine durchdachte Raumaufteilung stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche. Im Keller befinden sich:

eine Waschküche
ein Heizungsraum
drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Kellerbereich

# Ausstattung
Vermietungssituation

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet dadurch bereits eine laufende Mieteinnahme.

Bj: 1960
Umbau 2014
Grd: 630 m²
Wfl: 170 m²
Garage 1
Stellplätze 3
PV-Anlage 7,3 KW (Extern) 2014
Heizung ÖL 2008 (Wolf)
Bad neu 2015
Haustür neu 2015
Fenster teilweise 3-fach Verglasung Kunststoff 2014

EG: aktuell nicht vermietet
Wohnzimmer
Speiseraum
Schlafzimmer
Kind/Home-Office
Küche,
Bad, Tageslicht Fenster
Terrasse
Garten mit Geräteschuppen

OG: aktuell vermietet.
4-Räume
1-Bad
1- Balkon

Keller:
3-Räume
1-Waschkeller
1-Heizungsraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % Maklerhonorar

- Grundstücksfläche: ca. 635 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Randgebiet von Sennelager in der Achsenschmiede!

Anfragen bitte nur per E-Mail mit kompletter Anschrift und Telefonnummer.

Fazit

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Paderborn-Sennelager. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit vielen Perspektiven und langfristigem Potenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 186.14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DI-BD-11586