Eigenheim u. Rendite Doppelhaus auf 420 qm
699.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zwei Haushälften in Gelsenkirchen-Hassel – eine vermietet, eine bezugsfrei
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Gelsenkirchen-Hassel mit zwei autarken Haushälften auf einem ca. 1.425 m² großen Grundstück.
Die eine Haushälfte ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt und vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 17.556 €. Damit besteht bereits eine solide Einnahmebasis.
Die andere Haushälfte wurde 2016 umfassend modernisiert und wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Sie ist bezugsfrei bzw. kann nach Absprache übernommen werden. Besonders attraktiv ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Man kann selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen Haushälfte profitieren.
Eckdaten:
Kaufpreis: 699.000 €
Wohnfläche: ca. 419,97 m²
Grundstück: ca. 1.425 m²
Zimmer: 17
Wohneinheiten: 4
Jahresnettokaltmiete: ca. 17.556 €
Baujahr: 1911
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Zentralheizung
Stellplätze: 4 Freistellplätze
Adresse: Polsumer Straße 225, 45896 Gelsenkirchen-Hassel
Besonderheiten:
Eine Haushälfte mit drei vermieteten Wohnungen
Eine Haushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter
Großer Garten mit Terrasse
Separater Zugang zu beiden Haushälften
Neu gestaltete Einfahrt mit Stellplätzen
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Gelsenkirchen-Hassel
Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Bus, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Das Haus bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Wer selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte, findet hier eine sehr interessante Möglichkeit.
Bei Interesse gerne melden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Besonderes Entwicklungspotenzial:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die angrenzenden Grundstücksflächen. Nach erster Einschätzung und Rücksprache mit der Bauabteilung der Stadt Gelsenkirchen besteht rechts und links des bestehenden Gebäudes zusätzliches Entwicklungspotenzial von zwei Gebäuden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, weitere Wohngebäude zu errichten und den Wert des Grundstücks langfristig zu steigern. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
