Großer, sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Lage am Roten Hügel
609.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unseren äußerst gepflegten und großzügigen Bungalow aus dem Baujahr 1974 in einer kleinen und ruhigen Bungalowsiedlung mit nur 14 Häusern im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine angenehme Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage.
Der Bungalow bietet ca. 163 m' Wohnfläche mit 4 Zimmern und ist vollständig unterkellert. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl.
« Bauweise & Substanz »
Das Ziegelmassivhaus verfügt über 36 cm starke Außenwände, die auch zu den angrenzenden Nachbargebäuden in dieser Stärke ausgeführt wurden.
Zusätzlich wurde auf der Rückseite eine 10 cm Dämmung angebracht. Die eingangsseitige Fassade entspricht noch dem ursprünglichen Erscheinungsbild des Hauses. Der Eingangsbereich ist über eine kleine Außentreppe mit drei Stufen erreichbar.
« Grundstück & Außenbereich »
Das Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten ausreichend Platz zum Entspannen sowie für Familien mit Kindern.
Der Vorgarten ist ansprechend bepflanzt. Der Gartenbereich ist durch einen Zaun geschützt und verfügt über einen zusätzlichen Zugang vom Gehweg.
« Garage & Stellplätze »
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb im nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen in der Sackgasse weitere Kfz-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
«Lage »
Der Stadtteil Roter Hügel zählt zu den beliebten Wohnlagen Bayreuths und zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Nachbarschaft aus.
Die Wohnlage ist sonnig und nach Süden ausgerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
- Innenstadt: ca. 5 Minuten mit dem Auto, ca. 10
Minuten mit dem Fahrrad
- Universität: ca. 10 Minuten mit dem Auto, ca. 20
Minuten mit dem Fahrrad
- Bäcker / Metzger: ca. 5 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
« Ausstattung »
- Großer, offener Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Massivbauweise (Ziegel)
- Gedämmte Außenwände auf der Rückseite
- Ölheizung
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche
- Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss Parkett-, Laminat und Fliesenböden
- Überwiegend 3-fach verglaste Fenster, vereinzelt
2-fach verglaste Fenster
- Wasseranschluss im Garten
- Einbauküche
- Rollläden manuell und elektrisch
- Große Fensterflächen u.v.m.
Durch die seltene Bauweise als Bungalow und die ruhige Lage in einer kleinen Siedlung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.
