Zwischen Feldrand & gewachsener Wohnlage – Familienhaus mit großem Südwestgarten und viel Potenzial

**Solide Doppelhaushälfte in Wiedenbrück – mit Wintergarten, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss**

Diese klassische Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in guter Wohnlage noch erfüllen möchten. Mit einem attraktiven Einstiegspreis verbindet die Immobilie großes Entwicklungspotenzial mit einer Lagequalität, die in dieser Form zunehmend selten wird.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine breite Bauweise sowie das angenehm großzügige Raumgefühl. Besonders positiv fallen die für die Bauzeit gut proportionierten Verkehrsflächen auf. Sowohl das Treppenhaus als auch die Flurbereiche im Erd- und Obergeschoss vermitteln ein offenes und komfortables Wohngefühl, das man

bei vielen Häusern dieser Zeit heute nur noch selten findet.

Die bestehende Grundrissgestaltung bildet bereits eine sehr gute Grundlage für modernes Familienwohnen. Während die Küche kompakt gehalten ist, fallen Wohn- und Essbereich angenehm großzügig aus. Gerade hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für moderne Grundrisslösungen – beispielsweise durch eine Öffnung der Küche zum Essbereich oder durch elegante doppelflügelige Übergänge zwischen den Wohnbereichen. Dadurch könnte ein deutlich helleres und offeneres Wohngefühl entstehen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten schafft. Durch die großen Glasflächen entsteht ein heller Übergangsbereich mit angenehmem Blick ins Grüne. Ergänzt wird dies durch den Balkon im Obergeschoss, der einen freien Blick in den rückwärtigen Gartenbereich bietet und einen angenehm privaten Außenbereich schafft.

Das Grundstück wirkt durch die derzeit stark eingewachsene Gartenstruktur zunächst kleiner, als es tatsächlich ist. Tatsächlich bietet der Garten jedoch überraschend viel Tiefe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für gute Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine Garage. Wer den Garten künftig noch großzügiger nutzen möchte, könnte diesen Bereich neu strukturieren oder alternative Stellplatzlösungen neben dem Haus beziehungsweise in Form eines Carports realisieren.

Besonders interessant ist zudem das vorhandene Dachgeschoss. Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und im oberen Bereich wurden Fensteröffnungen zu mehreren Seiten geschaffen, wodurch bereits heute eine angenehme Belichtung entsteht. Ein kleiner Teilbereich ist schon ausgebaut. Gleichzeitig besteht weiterhin erhebliches Ausbaupotenzial, da das Dachgeschoss bislang noch nicht vollständig über eine feste Treppenlösung erschlossen wurde. Gerade hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder einen separaten Elternbereich.

Selbstverständlich sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Neben Fenstern, Heizungsanlage, Teilen der Elektrik sowie einzelnen Leitungen betrifft dies vor allem die technische und energetische Aktualisierung des Hauses. Gleichzeitig bietet genau dies Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Werte zu schaffen.

Für das Objekt wurden bereits Visualisierungen vorbereitet, die eindrucksvoll zeigen, welches Potenzial nach einer Modernisierung in dieser Immobilie steckt. Gerade Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten, finden hier ihre Gelegenheit.

Besonders interessant: Häuser mit vergleichbarer Grundstücksgröße und dieser Lagequalität werden in Wiedenbrück zunehmend selten angeboten. Förderprogramme für energetische Maßnahmen wie Fenster, Dämmung oder Heiztechnik können die Modernisierung zusätzlich erleichtern und schaffen interessante Perspektiven für die Zukunft.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die lieber Schritt für Schritt in die eigene Zukunft investieren möchten, statt dauerhaft hohe Mietzahlungen zu leisten. Ein Haus mit ehrlichem Charakter, viel Potenzial und einer Wohnlage, die heute nur noch selten zu finden ist.

**Aufteilung**

Erdgeschoss

* Großzügiger Eingangsbereich / Diele
* Angenehm breite Treppenanlage
* Gäste-WC
* Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur Öffnung
* Großzügiges Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich
* Helles Wohnzimmer mit ca. 19 m²
* Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich

Obergeschoss

* Elternschlafzimmer mit ca. 15 m²
* Zwei gut nutzbare Kinderzimmer
* Badezimmer mit Tageslicht
* Diele mit angenehmer Bewegungsfläche
* Zugang zur großzügigen Loggia / Balkonfläche

Dachgeschoss

* Teilweise bereits ausgebaut
* Fensteröffnungen zu mehreren Seiten bereits vorhanden
* Großes zusätzliches Ausbaupotenzial
* Vorbereitung für zusätzlichen Wohnraum vorhanden
* Ideal als Homeoffice, Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer
* Dachgeschoss derzeit noch nicht vollständig über feste Treppenlösung erschlossen

Untergeschoss

* Kellerräume mit guter Nutzbarkeit
* Separate Waschküche
* Zusätzliche Lager- und Abstellflächen
* Gute Voraussetzungen für Hobby-, Werkstatt- oder Vorratsbereiche

Aussenbereich

* Großzügiges Südwest-Grundstück
* Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
* Wintergarten als Wohnraumerweiterung
* Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne
* Garage im hinteren Grundstücksbereich
* Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus denkbar
* Ruhige Wohnatmosphäre mit Feldrandnähe
* Angenehme Sonnenausrichtung bis in die Abendstunden

**Kernmerkmale**

* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wiedenbrück
* Feldrandnähe mit hohem Freizeitwert
* Großzügiges Südwest-Grundstück
* Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
* Breite Bauweise mit angenehmem Raumgefühl
* Großzügige Verkehrsflächen im Erd- und Obergeschoss
* Heller Wohn- und Essbereich
* Wintergarten als zusätzliche Wohnraumerweiterung
* Balkon mit Blick in den Garten
* Vollkeller vorhanden
* Garage
* Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus denkbar
* Dach bereits erneuert
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Gute Grundlage für modernes Familienwohnen
* Möglichkeit zur Öffnung von Küche und Wohnbereich
* Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung
* Ideal für Familien, Handwerker und Eigennutzer

**Lagebeschreibung**

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Wiedenbrück von Rheda-Wiedenbrück. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, Feldrandnähe sowie der unmittelbaren Nähe zu neueren Wohnbauentwicklungen, die das Umfeld in den vergangenen Jahren zusätzlich aufgewertet haben.

Die Umgebung ist geprägt von klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gartenanlagen sowie einer insgesamt angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Gerade Familien schätzen die Verbindung aus etabliertem Wohnumfeld und moderner Weiterentwicklung des Quartiers. Die umliegenden Grünflächen und der nahe Feldrand schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Das Wohnumfeld ist angenehm privat und ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Innenstadt von Wiedenbrück mit ihren gastronomischen Angeboten, kleinen Geschäften und dem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage

Rheda-Wiedenbrück zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Gütersloh und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und familienfreundlicher Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind unter anderem Gütersloh, Bielefeld, Dortmund sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Region von einer starken wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Arbeitgebern im Umfeld.

Wiedenbrück selbst genießt aufgrund seines historischen Stadtkerns, der hohen Wohnqualität sowie der guten Infrastruktur eine konstant stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. Gerade familienfreundliche Wohnlagen mit größeren Grundstücken und naturnahem Umfeld werden zunehmend selten angeboten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, wirtschaftlich starker Region sowie der positiven Entwicklung neuer Wohnquartiere macht diese Lage insbesondere für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.

**Hinweis**

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Mögliche Ausbau- und Stellplatzlösungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

**Sonstiges**

Energieausweis: Bedarfsausweis in Erstellung

Wesentliche Energieträger: Elektro

Endenergieverbrauch: kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse:

Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,75 % inkl. MwSt fällig.