++ Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal – Balkon, Parkett & durchdachter Grundriss ++

- Balkon
- Parkett
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
__________________________

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade aus dem Jahr 1895 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar und schaffen eine angenehme Struktur im Alltag.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und komfortable Ausstattung mit Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung – ein echtes Plus im Alltag.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre, die den Charakter der Wohnung unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen Kellerraum steht Ihnen zudem eine kleine Abstellfläche im Treppenhaus zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
__________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,00 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344,26 EUR wovon 229,79 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (48,55 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,91 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Balkon
- Parkett
- Fliesen
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum
- Fahrradunterstand im Hinterhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,54 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Gelegen in Leipzig Möckern, bietet der Standort dieser Wohnung eine sehr gute Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So finden sich ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Reichweite wieder. Die ÖPNV's sind innerhalb einer Gehminute erreicht, ebenso befindet sich in unmittelbarer Entfernung eine S-Bahn Haltestelle. Das Leipziger Zentrum rund um den Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit. Durch die Nähe zum Leipziger Auenwald mit den angrenzenden Rosenthal und dem Zoo-Schaufenster, ist Möckern ein beliebtes Wohnviertel für Familien. Ein Ausflug mit dem Fahrrad zum idyllischen Auensee mit der historischen Parkeisenbahn, ist nicht nur lohnenswert sondern auch auch in kurzer Zeit erreicht. Namenhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW oder auch DHL befinden sich unweit entfernt. So sind es auch kurze Strecken zur Autobahn A14 und dem Leipziger Flughafen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2950