++ 3,74% IST-Rendite | Zentrumsnah! Charmante Wohnung im Leipziger Zentrum-Südost ++

- 3,74% IST-Rendite
- Denkmalschutz
- Zentrumslage
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 5.580,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 3,74%! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 255,62 EUR, wovon 200,86 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (21,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (33,76 EUR) auf.

- Baujahr 1900
- Kernsanierung 1999
- Zweizimmerwohnung
- Wohnung: 50,43 m² (5.OG rechts, vermietet seit 01.06.2022, Kaltmiete: 465,00 EUR)

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999.

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Zentrum-Südost. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer soliden Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Auf ca. 50,43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Moderner Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine einfache und funktionale Küche.

Die Wohnung ist bereits seit Juni 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 465,00 EUR. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnungsgröße und eine etablierte Mietstruktur bevorzugen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Leipziger Zentrumslage, die sich insbesondere durch den denkmalgeschützten Altbaucharakter, die praktische Wohnungsgröße und die langfristige Vermietbarkeit auszeichnet.

# Ausstattung
- 3,74% IST-Rendite
- Denkmalschutz
- 2-Zimmer Wohnung
- Dusche
- Fenster im Badezimmer
- Laminat
- Fliesen
- Keller

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.954,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Herzen der Stadt – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend südöstlich des Leipziger Zentrums. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung im Grünen schätzen.

Der charmante Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Leipziger Süden mit seinen beliebten Szenevierteln ist in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung lädt der fußläufig erreichbare Lene-Voigt-Park zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das grüne Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und urbanem Flair, macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Dank der ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität zählt dieses Wohnviertel zu den begehrtesten Adressen in Leipzig.

Anbieter-Objekt-ID: 4791