Einmaliges Altbau-Häuschen mit Garten in Bestlage von Bayreuth

Im Nebengebäude eines gepflegten Mehrfamilienensembles in der Erlanger Straße 21 in Bayreuth befindet sich diese außergewöhnliche Einheit, die weit mehr ist als eine klassische Wohnung, sie fühlt sich vielmehr wie ein eigenes kleines Häuschen an.

Die Lage ist dabei besonders hervorzuheben: äußerst zentrumsnah und dennoch angenehm eingebettet, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohngefühl, eine echte Rarität in Bayreuth.

Das im Jahr 1897 errichtete Ensemble versprüht den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus. Historische Substanz trifft hier auf einen gepflegten Gesamtzustand, der durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen nachhaltig gesichert wurde. Genau diese Verbindung aus Charakter, Geschichte und Werthaltigkeit macht das Objekt so besonders.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnen abhebt. Die klare Aufteilung schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den hausähnlichen Charakter, ideal für Eigennutzer wie auch für Mieter.

Mit ca. 78,86 m² Wohnfläche und einer durchdachten 3-Zimmer-Struktur bietet die Immobilie eine optimale Größe mit hoher Drittverwendungsfähigkeit. Diese Vielseitigkeit spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Ein absolutes Highlight ist der zur Einheit gehörende eigene Garten. In Kombination mit der Maisonette-Aufteilung entsteht hier ein Lebensgefühl, das eher an ein charmantes Stadthaus erinnert als an eine Wohnung. Der private Außenbereich stellt nicht nur einen enormen Mehrwert für die Nutzung dar, sondern ist auch ein starkes Argument für langfristige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 35 € für den Stellplatz, somit insgesamt 735 € monatlich bzw. 8.820 € jährlich. Dies bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: Ein kleines, charmantes „Häuschen“ mit Garten, verteilt auf zwei Etagen, in einer der gefragtesten Lagen von Bayreuth, ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
- Baujahr Gebäude: 1897
- Lage im Gebäude: EG+OG (Nebengebäude)
- Wohnfläche: ca. 78,86 m²
- Zimmer: 3
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013
- Gaszentralheizung
- Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC
- Hochwertiger Holzdielenboden
- Kellerabteil vorhanden
- 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.

Anbieter-Objekt-ID: 535