Einziehen und Wohlfühlen – sanierte 2‑Zimmer‑Wohnoase in Durlach!

Diese attraktive Etagenwohnung in Karlsruhe / Durlach überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Die zum Kauf angebotene Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Oberflächen und Ausstattungsdetails erneuert, sondern auch die Elektrik wurde modernisiert.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was dem Wohnambiente eine zeitlose und elegante Note verleiht. Die Wohnung ist zudem mit einem Kellerabteil ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die den Wohnwert spürbar erhöhen: Der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugängliche Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar und verfügt über eine Nordausrichtung, was ihn angenehm kühl und ideal für entspannte Stunden im Freien macht.

Die Immobilie befindet sich in vollsaniertem Zustand und bietet damit ein sofort bezugsfertiges Zuhause in gepflegter Umgebung. Für die zukünftige Energieversorgung ist ebenfalls vorgesorgt: Die Hausverwaltung plant, auf Fernwärme umzusteigen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach suchen.

# Ausstattung
- Baujahr: 1965
- die Wohnung wurde ca. 2024 kernsaniert
- Elektrik wurde ca. 2024 erneuert
- zwei komfortable Zimmer
- zwei einladende Balkone
- effiziente Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung, von ca. 2024
- großer Wohn-/Essbereich
- neue Heizkörper
- gepflegte Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.06.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Durlach, der zu den beliebtesten Lagen der Fächerstadt zählt. Hier profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Durlach bietet eine hervorragende Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Für Kapitalanleger stellt die Lage aufgrund der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe und insbesondere in Durlach eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität spricht für langfristige Perspektiven. Gleichzeitig bietet die Umgebung auch Eigennutzern ein attraktives Zuhause in einer Lage, die urbanes Wohnen mit angenehmer Lebensqualität verbindet.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-12-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-2641