Repräsentative Villa mit einzigartigem Charme
1.040.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Kennern historischer Bauten, Investoren und Liebhabern anspruchsvoller Architektur die seltene Chance, eine einzigartige Villa zu restaurieren und neu zu gestalten.
Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, beeindruckt jedoch durch ihr charakteristisches Reetdach, edle Holzfenster mit Sprossen sowie zahlreiche individuell gefertigte Holzarbeiten, die ihr eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.
Der imposante Eingangsbereich führt in die großzügige Vollholz-Küche mit zentraler Kochinsel und Messingarmaturen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer mit einem rund 7 Meter hohen Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in das etwa 80 m² große Wohnzimmer, das ideal für gesellige Anlässe ist.
Separat vom Wohnbereich liegt der exklusive Wellness- und Sporttrakt. Die Schwimmhalle mit 9 Metern Deckenhöhe und Galerie ist ein architektonisches Highlight. Der Wellnessbereich umfasst zudem Sauna, Solarium, Duschen, Gäste-WC, einen Zugang zu den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie eine Wendeltreppe in den Keller.
Im Obergeschoss bieten der Kindertrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC sowie der Elternbereich mit zwei Balkonzimmern und luxuriösem Bad samt Whirlpool höchsten Komfort. Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektoren sorgen für angenehme Wärme in allen Räumen.
Der Keller beeindruckt mit einer Bar mit aufwendigen Holzverzierungen und einem separaten Kühlraum, ideal für Weinliebhaber. Technikräume für Pool und Heizung sowie ein Wäscheraum erweitern die Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen und eine sanierungsbedürftige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, nutzbar als Büro oder Gewerbefläche.
# Ausstattung
- Reetdachhaus in L-Form
- Schwimmhalle mit 9m Deckenhöhe, beheizbarem Pool (10x5m) und Luftfeuchtreglung
- 3 Garagen ohne Unterteilung
- Einliegerwohnung mit Gewerbe- und Bürooption
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Schwimmhalle
- Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen
- Echtholzküche mit Kochinsel
- Sprossenfenster aus Vollholz
- Elektrische Rollläden
- Handgefertigte Vollholztüren und Glastüren
- Konvektorenheizung als zusätzliche und schnelle Heizmethode
- Beheizbare Terrasse mit Markise
- Alarmgesichert und Haustelefonanlage im gesamten Haus
- 5G-Internetanschluss
- Ausbaubarer Dachboden
- Antike Möbel auf Wunsch übernehmbar
- Garten mit wertvollem Baumbestand (Schätzwerte ca. 45.000 Euro)
- Brunnen zur Gartenbewässerung, Anschluss zur Erdwärme-Bohrung nutzbar
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage von jeweils 3,57 %, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, inklusive der gesetzl. MwSt. auf Käufer und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 2991 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rietberg im schönen Ortsteil Varensell. In einer Gegend, die Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet. Hier wohnt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden.
Denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Rietberg, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Gütersloh, Verl und Lippstadt sowie die A2 Richtung Bielefeld oder Dortmund liegen gut angebunden.
# Sonstiges
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Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Kontakt:
Nicole Iannuzzo
Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort.
Cappelstraße 33
59555 Lippstadt
lippstadt@pohlmann-partner.de
Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden.
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 304.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2027-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AdM50
Rechtliche Angaben
Impressum
Pohlmann & Partner
Geschäftsführerin: Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242-9318680
Internet: www.pohlmann-partner.de
Mail: info@pohlmann-partner.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Kreis Gütersloh Abteilung Ordnung Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh
Gericht: Amtsgericht Gütersloh
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, sowie die Ausübung der ordentlichen Hausverwaltung.
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