Kapitalanlage oder neues Zuhause: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 96 gemeinschaftlich verwaltete Wohnungen. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Hausreinigung, den Winterdienst, die Gartenpflege sowie die Bereitstellung der Mülltonnen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m² befindet sich im 7. Obergeschoss und ist derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Die Wohnung wird spätestens im Frühjahr 2027 bezugsfrei.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, welcher jedoch nur die Halbgeschosse anfährt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. In der Wohnung sind überwiegend Teppich- sowie Fliesenböden verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche mit Zugang zum überdachten Westbalkon wartet darauf, mit neuen Einbauten und frischen Ideen neu gestaltet zu werden. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls überdachten Westbalkon zur Verfügung. Der Westbalkon vermittelt durch seinen schönen Weitblick ein angenehmes Freiheitsgefühl und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich ist der Balkon mit einem Windschutz sowie einer Markise ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weitere Staufläche.

Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Trocken- und Fahrradräume, die ebenerdig von außen zugänglich sind. Auf dem Grundstück stehen gemeinschaftliche Mülltonnen zur Verfügung.

Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude können von den Bewohnern der umliegenden Häuser mitgenutzt werden und bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

# Ausstattung
- Baujahr 1966
- Mehrfamilienhaus 32 Einheiten
- Hausverwaltung - Insgesamt 96 Einheiten
- Hausmeisterdienst
- Fernwärme (1993)
- Aufzug
- 7. Obergeschoss
- Teppich- und Fliesenboden
- Überdachter Westbalkon mit Fernsicht (Markise + Windschutz)
- großer Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster 2-fach Isolierglas
- Innenjalousien
- Heizkörper
- Innenbad mit Wanne
- Separate Toilette
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- großer Kellerraum im UG
- Gemeinsch. Mülltonnen auf dem Grundstück
- Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: spätestens Frühjahr 2027

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Böblingen. Böblingen ist die Kreisstadt im Landkreis Böblingen und beheimatet knapp über 50.000 Einwohner. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Böblingen liegt am Radschnellweg Böblingen / Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Die Autobahn A81 erreicht mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Süd-Bahnhof ist ca. 4 Minuten mit dem Auto und 10 Minuten zu Fuß entfernt, die S-Bahn 1 verkehrt nach Stuttgart. Zwei Bushaltestellen befinden sich in 3 Minuten Fußweg entfernt.

In Böblingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt mit Bekleidungsgeschäften und weiteren Geschäften jeglicher Art. Einige Ärzte und Apotheken sind in Böblingen angesiedelt. Des Weiteren bietet Böblingen seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weitereführende Schulen. Für Jung und Alt gibt es ein interessantes Vereins-, Freizeit- und Kulturangebot.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören:

Name, Vorname:
Adresse:
Telefonnummer:
E-Mail Adresse:

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 94.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.11.2018
- Gültig bis: 16.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 310526BÖBGOE