Moderne 2-ZKB mit Balkon, EBK & Stellplatz in kleinem Wohnhaus

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim. Das im Jahr 1994 erbaute Objekt überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und ansprechender Raumgestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die angenehme Großzügigkeit.

Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und lässt keine Wünsche offen.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für weiteren Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Moderne und neuwertige Einbauküche
- Balkon mit Platz zum Entspannen
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1994
- Hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sind sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim und weitere Ziele innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Mannheim.

Edigheim überzeugt besonders durch seinen gewachsenen Wohncharakter, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Dank der gefragten Lage und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Rhein-Neckar eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

# Energie
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-OOYNJYA