Freistehendes Einfamilien-/Zweifamilienhaus - vielseitig nutzbar
329.000 €
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und gemeinsamem Hauseingang in mittlerer Wohnlage der Städteregion Aachen. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde 1972 erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Nutzung durch eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
1. Die Eckdaten:
Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus mit gemeinsamem Hauseingang
Baujahr: 1958
Erweiterung: 1972
Grundstück: 648 m²
Wohnfläche: 174,7 m²
Nutzfläche: 95,4 m²
Gesamtfläche: 270,1 m²
Wohneinheiten: 2
EG: 5 Zi., Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
OG: 2 Zi., Küche, Diele, Bad, WC
Dachterasse: vorhanden
Garage: 1
Keller: mit Partyraum und WC
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Öl + Gastherme
Energieausweis: vorhanden
Verfügbarkeit: frei
Kaufpreis: 329.000 €
2. Die Mikro-/Makrolage:
Das Objekt liegt in Eschweiler, einer Stadt in der dicht besiedelten Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande (Euregio Maas-Rhein) ist strategisch günstig. Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Ortsteil Bergrath/ Nothberg. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet, das durch eine ruhige und grüne Umgebung charakterisiert ist. Die Lage verbindet die Vorteile eines suburbanen Wohnumfelds mit einer schnellen Anbindungan die überregionalen Verkehrsnetze, insbesondere die Autobahn A4.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 174,7 m², ergänzt durch 95,4 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche beträgt 270,1 m² und befindet sich auf einem 648 m² großen Grundstück.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen bis mittleren Wohnstandard der 1980er–1990er Jahre und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche, Diele sowie Bad und separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterasse, eine Garage sowie einen Keller mit Partyraum und zusätzlichem WC.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Kunststofffenster mit Doppelverglasung auf der Vorderseite, ein Treppenlift an der Außentreppe, eine Ölheizung sowie eine zusätzliche Gastherme. Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.
Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
