- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
• Gemütliches Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Bad, voll unterkellert mit Gartenausgang
• Grundstücksgröße 214 m²
• 2 Etagen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Baujahr ca. 1953
• Ohne Provision
• Überdachte Terrasse mit seitlichen Wind/Regenschutz
• Markise
• 2 zusätzliche Sonnenschirme
• Neues Badezimmer (2022) mit großer Dusche ( 90 x 120 cm) und WC
• voll Unterkellert
• Garten
• Verfügbarkeit nach Absprache
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem Grundstück von ca. 214 m². Das Objekt wurde um das Jahr 1953 erbaut und ist vollständig renoviert (2022), was es zu einer attraktiven Option für Familien macht. Die Bauart ist Massivbau.
Das Haus verfügt über drei Geschosse und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
EG: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
OG: Schlafzimmer, neues großes Bad mit Dusche und WC (2022)
DG: als Wohnraum ausgebaut
Keller: Waschküche, Heizungsraum, Kellerausgang zum Garten
Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Außerdem sind 2 Dachgauben vorhanden die viel Tageslicht bringen.
Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Da es sich um ein Nichtraucher-Objekt handelt, eignet es sich besonders für Familien, die Wert auf eine gesunde Umgebung legen.
Ausstattung
Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, die Nutzungsart ist frei. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist. Alle Fenster sind neu, auch im Keller, bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast mit einem Ug von 1,0 nach DIN EN673. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (ausgenommen Keller), im Schlafzimmer sogar mit Insektenschutz-Rollladen. Die Rollladen im EG und im Dachgeschoss sind elektrisch per Hand oder per Fernsteuerung zu betätigen. Die Rollladen im OG sind leider nicht elektrische Rollladen. Die neue, moderne Haustür ist ebenfalls 2-fach verglast mit einem Ug 1,1.
Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, mit einer großzügigen Rasenanlage sowie 2 Gartenhäuser.
Alle Heizkörper wurden 2022 erneuert. Die Fußböden sind im gesamte Haus einheitlich mit grauem Vinyllaminat ausgelegt.
Es ist zu beachten, dass das Haus ein Nichtraucher-Haus ist. Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus Wohnraum, Garten und Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Angebot für Familien macht.
Weitere Angaben
• Objektzustand: im Jahre 2022 vollständig renoviert
• Bodenbelag: Vinyl-Laminat im ganzen Haus
• Grundstücksfläche: ca. 214 m²
• Festnetz und Glasfaser-Anschluss im Haus
• Keine Käuferprovision
Energie
• Energieausweis: Energiebedarf G
• Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Energieverbrauch:
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis: 21.05.2036
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
• Heizungsart: Niedertemperatur Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger: Öl
Sonstiges
Die Einbauküche kann gegen Zahlung übernommen werden.
Verschiedene Gegenstände können ebenfalls gegen Zahlung übernommen werden.
Verfügbarkeit nach Absprache.
