Doppelhaushälfte in der Südstadt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Paderborn bietet Ihnen auf zwei Etagen großzügige 160 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern und damit ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage oder eine spätere Eigennutzung nach individuellem Geschmack.

Das Objekt verfügt über zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC und eine vorhandene Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Im Untergeschoss steht ein geräumiger Keller für zusätzliche Stauraumoptionen zur Verfügung, während eine Garage das Grundstück von 447 m² sinnvoll ergänzt.

Der angrenzende Garten lädt zu einer individuellen Gestaltung ein und bietet je nach Nutzungskonzept vielfältige Möglichkeiten im Freien.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich mit einfacher Ausstattung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen aufzuwerten und langfristig an Wert zu steigern.

Derzeit ist das Objekt vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen, was es besonders für Kapitalanleger interessant macht.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Toensberg GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

- Grundstücksfläche: ca. 447 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Ostwestfalens mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der charmanten Innenstadt, die durch ihre historische Altstadt und den weltberühmten Paderquellen geprägt wird.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Universität Paderborn, die der Stadt ein junges und dynamisches Flair verleiht. Sportbegeisterte kommen dank zahlreicher Vereine, Fitnessstudios sowie weitläufiger Naherholungsgebiete wie dem Paderborner Land und dem nahegelegenen Teutoburger Wald voll auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A33 und A44 sowie den Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Dortmund, Hannover und Köln sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt zuverlässig alle Stadtteile und das Umland.

Paderborn vereint somit Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Attraktivität als Wohnstandort – eine ideale Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 397.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Letzte Modernisierung: 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TB-1005