- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bayreuth überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Etagen und bietet mit seinen sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet damit eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzungsbereichen. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Der Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und beherbergt die Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Als besonderes Highlight lädt eine hauseigene Sauna zur Entspannung nach einem langen Tag ein.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 380 m² bietet einen gepflegten Garten, der als grüne Oase zur Erholung einlädt und gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche lässt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage in Bayreuth verbindet das ruhige Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten der bekannten Festspielstadt.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Laineck – ein idyllischer Stadtteil im Osten Bayreuths, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zur lebhaften Festspielstadt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Laineck eine hohe Wohnqualität mit überwiegend ruhigen, grünen Straßenzügen und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe oder schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bayreuths mit seinem vielfältigen Einzelhandel, den Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen – darunter das weltberühmte Festspielhaus – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Wald- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der reizvollen Fränkischen Schweiz ein.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und machen Laineck auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wer Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen legt, findet in Laineck einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 127.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.04.2026
- Gültig bis: 02.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FH569
Rechtliche Angaben
Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Frank Hofmann
Maximilianstraße 48
95444 Bayreuth
Kontakt
Telefon: +49 (921) 150 39 – 55
Mobil: +49 (170) 44 702 88
Telefax: +49 (921) 150 39 – 57
E-Mail: info@immobilienkanzlei-hofmann.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
208/230/21306
Zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Zuständige Kammer
IHK München
Bahnhofstr. 25
95444 Bayreuth
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Eine Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit besteht bei der Allianz Versicherungs AG, 10900 Berlin
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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