GE-Buer | Investoren aufgepasst! Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1984 bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltig vermietbare Investmentmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Buer. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Betonbauweise und einer durchdachten Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die beiden Wohnungen sind aktuell zuverlässig und langfristig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 70,06 m² im Erdgeschoss und wird durch zusätzliche ca. 31,83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzt. Die beiden Wohnungen bieten mit ca. 112,44 m² (1. OG) und ca. 75,06 m² (2. OG) großzügige und gut vermietbare Wohnflächen. Besonders hervorzuheben sind die jeweiligen Dachterrassen mit 12 m² im 1. OG und 40 m² im 2. OG mit schönem Blick über Gelsenkirchen-Buer bis hin zum Dom, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Bäder modernisiert, Böden restauriert, sowie der Hausflur im Jahr 2025 aufgewertet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits beantragte Glasfaseranschluss, der die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.095 €, wodurch sich ein attraktiver Faktor von 18,32 ergibt. In Verbindung mit der zentralen Lage bietet sich hier eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
✓ Baujahr: 1984
✓ Wohnfläche gesamt: ca. 187,5 m²
✓ Verkaufsfläche: ca. 70,06 m² + Lager im Keller mit ca. 31 m²
✓ Grundstücksfläche: ca. 182 m²
✓ 2 vermietete Wohneinheiten: 1. OG ( ca. 112,44 m²) 2. OG (ca. 75,06 m²)
✓ modernisiert - neue Badezimmer + Gäste WC im 1.Obergeschoss, sowie diverse Echtholzparekett- & Steinböden
✓ Gewerbeeinheit (Verkaufsstelle) im EG
✓ Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Terrasse
✓ Faktor: 18,32
✓ Heizungsart: Fernwärme

- Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 18.29

- Grundstücksfläche: ca. 182 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 289,39 m²
- Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer – einem der wichtigsten Versorgungs- und Handelsstandorte im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, etabliertem Einzelhandel sowie einer guten Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Dank der sehr guten Anbindung an die A2 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Busbahnhof ist der Standort optimal erreichbar. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine zentrale Lage mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie nachhaltigem Mietpotenzial setzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-05-13
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1169